Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Poortdijk 22

3402BS IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.252

Fotogalerij

Poortdijk 22 IJsselstein
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

POORTDIJK 22, 3402 BS IJSSELSTEIN Wil je wonen in een charmante 2-onder-1-kapwoning met een zeer diepe achtertuin, op loopafstand van het centrum van IJsselstein? Dan is Poortdijk 22 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in de jaren ’30. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een diepe tuin. Extra pluspunten zijn de ruime kelder, een zolder met mogelijkheden en een eigen garage, ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon wat extra gemak. De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De woning staat op een perceel van 375 m². In totaal heb je circa 119 m² woonoppervlakte tot je beschikking, exclusief de overig inpandige ruimte van circa 31 m². De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Maak jij van deze woning je nieuwe droomwoning? Kom gerust langs, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de zijkant, met toegang tot de keuken, toiletruimte, kelder, trapopgang en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer beschikt over een open haard en biedt een leuk uitzicht op de straat en op de achtertuin. De woonkamer is circa 37 m² groot. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage met aansluitend een berging. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit naar de garage. Aan de achterzijde van de woning is een groot balkon aanwezig, vanwaar je een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via enkele traptreden bereik je de grote achtertuin, die circa 27 meter diep is. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten, ideaal voor lange zomerdagen, spelende kinderen of een gezellige barbecue. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage is circa 18 m² groot en voorzien van een elektrische garagedeur. Perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Aansluitend is via de garage nog een berging bereikbaar van circa 5,4 m². Eerste verdieping: Een mooie overloop met dakkapel geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamers variëren in grootte: circa 19,3 m², 11,8 m² en 4 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een wastafel en handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon, ideaal voor een kop koffie en de ochtendkrant! De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte van circa 20m2 biedt volop mogelijkheden of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt creëren. Bijzonderheden: • Charmante 2-onder-1-kapwoning; • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Ruime garage en eigen oprit; • Zeer diepe achtertuin op het zuid/oosten; • De woning dient geheel gemoderniseerd te worden; • Op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein; • Op een mooie locatie gelegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.