Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Praagsingel 358

3404CS IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.277

Fotogalerij

Praagsingel 358 IJsselstein
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en zonnig 4-kamer appartement (penthouse) met weids uitzicht op de omgeving. Dit schitterende penthouse met een royaal woonoppervlak van ca. 126 m² is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex "Meridiaan" aan de rand van de wijk Zenderpark. Hier komen ruimte, licht en comfort prachtig samen. Het complex beschikt over een fraaie binnentuin met een indrukwekkende glazen dakconstructie en karakteristieke houten spanten – een onverwachte oase van rust en stijl. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en een extra werkkamer, badkamer, ruime woon/eetkamer met open keuken, stook/wasruimte en een zonnig balkon. Bij aankoop van het appartement in 2016 is deze volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook zijn alle vloeren en wanden aangepakt. Het appartement straalt sindsdien een eigentijdse luxe uit. Complex en locatie: Het appartementencomplex biedt praktische extra’s zoals twee liften, de eerdergenoemde prachtige binnentuin en in het pand bevinden zich onder meer een huisarts, apotheek, dierenarts en kapper. Om de hoek bevindt zich een supermarkt en postagentschap. binnen enkele minuten ben je met de fiets in de historische binnenstad van IJsselstein met leuke winkels, restaurants, bioscoop en theater. Om de hoek ligt ook de sneltramhalte naar de binnenstad van IJsselstein, het Antonius Ziekenhuis, Cityplaza of de binnenstad van Utrecht en via de N201 of de Baronieweg ben je zo op de A2. Er is een actieve VVE en er worden diverse activiteiten door en voor bewoners georganiseerd. Indeling Begane grond: Ruime entree met bellenplateau en brievenbussen, toegang tot de centrale hal met liften en de binnentuin. Appartement: We nemen de lift naar de vierde verdieping en betreden het appartement. De ruime entree met garderobe biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein. Vanuit hier is er ook toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 22 m2 en 12 m2) , een werk-/hobbykamer, de moderne badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en handdoekradiator. Een stijlvolle glasdeur leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. De was-/stookruimte is centraal in de woning geplaatst, waardoor er een speelse indeling is ontstaan tussen keuken, eetkamer en woonkamer. Een design airco (koelen én verwarmen, 2023) zorgt het hele jaar door voor aangename temperaturen. De stijlvolle, taupekleurige keuken is gelegen aan de galerijzijde en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is voorzien van een breed composiet werkblad, een 5-pits inductiekookplaat met combizones, grote heteluchtoven, magnetron, hoge koelkast en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte voor een grote, gezellige eettafel. Bent u weg van deze vierkante tafel? De verkopers bieden hem graag ter overname aan! Vanuit de lichte woonkamer met brede glaspui is er toegang tot het zonnige balkon (westen) met hardhouten vloer en handmatig bedienbare zonwering. Vanaf het balkon is er weids uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt over een eigen inpandige berging. Een eigen parkeerplek buiten het pand wordt door de verkopers gehuurd; deze parkeerplek kan worden overgenomen. Onlangs is het gehele glasdak van het pand vervangen – het resultaat mag er zijn! Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE is verantwoordelijk voor het externe onderhoud en vaak ook de schoonmaak van de algemene ruimtes van het appartementencomplex. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat, en dat is bij dit complex zeker het geval: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (volgens het meerjarenonderhoudsplan). De gezonde reserves dekken een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Ruim en comfortabel appartement, woonoppervlak ca. 126 m2; - Volledig gemoderniseerd in 2016; - Design airconditioning voor koelen en verwarmen (2023); - CV-installatie, Vaillant Eco tech plus, 2016); - Voorzien van energielabel B; - Zonnig balkon met screens en zonwering; - Berging in onderbouw complex; - Eigen parkeerplek (huur, € 11,34 per maand); - Actieve en gezonde VVE; - VVE bijdrage € 272,- per maand; - Centrale locatie met OV, winkels, huisarts etc in de directe omgeving; - Oplevering medio maart 2026 of in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tech plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.