Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Praagsingel 386

3404CT IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Praagsingel 386 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op centrale plek in de wijk Zenderpark. Op de eerste verdieping van het uitstekend onderhouden appartementencomplex “Cum Laude” bevindt zich dit royale en lichte 3-kamerappartement (woonoppervlak 82 m²). De woning ligt midden in het hart van de wijk Zenderpark, met winkels, 4 basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Het charmante historische stadscentrum van IJsselstein is binnen enkele minuten te bereiken – zowel te voet als met de fiets. Het appartement is ruim opgezet en fraai afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en het royale balkon op het westen biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon. Het balkon strekt zich ook uit over de gehele breedte van het appartement en is ook nog diep waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen en gasten. Indeling Begane grond: Portiek met centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. In de onderbouw bevindt zich ook de eigen (fietsen)berging. Appartement op de eerste verdieping: Ruime centrale hal met intercom, meterkast, toilet met fontein en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, was/stookruimte en de woon/eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer met grote glaspui en loopdeur naar het balkon vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van bijna 40 m². De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vlakschermafzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een combi-ovenmagnetron (recent vernieuwd). Aan de hal grenzen twee slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met grote schuifdeurkast en een tweede werk-/slaapkamer (ca. 8 m²), eveneens voorzien van een vaste schuifdeurkast. De moderne badkamer beschikt over een Molenaar- inloopdouche met zitje (2020), een wastafel met bergmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, alsmede de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2015) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2024). Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je via de glazen deur zo het ruime, zonnige balkon op, voorzien van tegelvloer, elektrische zonnescreens (2024) en een rolhor in de deur – de ideale plek om te genieten van de zon in alle rust en privacy. Vereniging Van Eigenaren / VvE: Eenvoudig samengevat is voor het extern onderhoud en (vaak ook de) schoonmaak van algemene ruimtes van het appartementencomplex de VvE verantwoordelijk. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor het onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat en voor dit appartementencomplex is de VvE gezond te noemen: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (tot zover reikt het onderhoudsplan). De gezonde reserves dekken dus een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Zonnig 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex; - Keuken vernieuwd in 2023 met modern inbouwapparatuur en composiet blad; - Screens (zonwering) geplaatst in 2024; - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024; - C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2015; - In de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer; - VvE regelt de schoonmaak algemene ruimtes en gedeeltelijke glasbewassing; - Ruim balkon op het westen met veel privacy; - Separate berging in de onderbouw; - Servicekosten: € 206,90 per maand; - Voorzien van energielabel B; - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand; - Een clausule voor niet-zelfbewoning en ouderdom wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Aanvaarding vanaf 1 januari 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.