Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Prins Hendrikplantsoen 28

3402CT IJsselstein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Prins Hendrikplantsoen 28 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning aan het Prins Hendrikplantsoen 28 combineert sfeer, ruimte en een fijne ligging in het groen. Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een perceel van 140 m² en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen of voor wie op zoek is naar een huis met toekomstmogelijkheden. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan het Prins Hendrikplantsoen 28! WONEN EN KOKEN Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De royale woonkamer van circa 56 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Het grote raam bij de eettafel zorgt voor een prettige lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met witte fronten en een stijlvol grijs werkblad. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Samen vormen de woon- en eetruimte een fijne plek om te leven, koken en samen te zijn. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale stijl en voorzien van een douche en wastafel. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte – een mooie toevoeging die de woning extra flexibel maakt, ook met het oog op de toekomst. BUITENLEVEN De achtertuin van circa 55 m² is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne mix van bestrating, groen en gazon. Hier geniet je van rust en privacy, met voldoende ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving. OMGEVING Wonen aan het Prins Hendrikplantsoen betekent wonen in een groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving. Het plantsoen omgeven door groen, speelfaciliteiten en ruimte en zorgt voor een prettige, ontspannen leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van IJsselstein is snel bereikbaar en staat bekend om haar gezellige sfeer, met diverse winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals een theater en bioscoop. De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram ben je zonder overstappen snel in Nieuwegein en Utrecht (CS en Science Park). Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 88m². Waarbij de zolder ook nog 9 m2 groot is echter ingemeten als overige inpandige ruimte. • Perceeloppervlakte: 140m² • Inhoud: 376m³ • Aantal kamers: 5 kamers waarvan 4 slaapkamers • Energielabel: D • Verwarming: cv-ketel • Isolatie dubbel glas, HR++ glas dakisolatie en muurisolatie • Parkeren: in de straat • Kozijnen: hout buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023 HOOGTEPUNTEN • Moderne keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers en complete badkamer • Ruime tuin met berging • Ruime woonkamer met praktische indeling Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.