Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Rijnstraat 9

3404KB IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Rijnstraat 9 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIJNSTRAAT 9, 3404 KB IJSSELSTEIN Direct grenzend aan het water, presenteren wij deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning met fantastisch uitzicht! Deze woning combineert comfort, praktische leefruimte, goede tuin en een heerlijke ligging aan het water. Perfect voor gezinnen gelegen in de wijk Zenderpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, goed verzorgde badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht en de achterzijde heeft een ruim terras met uitzicht over het water, een heerlijke plek om te ontspannen met een glas wijn! De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van ca. 121 m². Laat je verrassen door de ruimte en de ligging van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een hal die direct een nette en verzorgde indruk maakt. Vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur die direct toegang biedt naar de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Via de woonkamer stap je direct het zonneterras op. Een perfecte plek om te genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een stijlvolle vloer met moderne industriële look en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en vaatwasser – ideaal voor wie van koken houdt. Vanuit de keuken heb je bovendien leuk uitzicht op de rustige straat, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin, fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. De dakboom in het midden zorgt niet alleen voor sfeer, maar biedt ook een fijne, natuurlijke schaduwplek op zonnige dagen. De lavendelstruiken delen de tuin op in twee zitgedeeltes – perfect om even tot rust te komen. Vanuit de voortuin heb je bovendien direct toegang tot de praktische en ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de achterzijde van de woning ligt het zonneterras, prachtig gesitueerd aan het water. Dankzij de aanwezige elektrisch en op afstand bedienbare zonwering kies je hier moeiteloos tussen zon en schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht en bijvoorbeeld op een zomerse avond met een goed glas wijn tot rust te komen – elke dag voelt hier een beetje als vakantie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De grootse kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 16,3 m² en is voorzien van een groot raam met zicht op het water. De tweede kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 6,9 m² - ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is aanwezig voor een frisse start van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Aan de achterzijde een royale kamer met vaste kast van circa 17,9 m² en aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met infraroodcabine van circa 9,8 m². Deze ruimte is perfect als relaxruimte in te richten. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruimte met extra bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger een opstelplaats voor de cv ketel (2023), zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Gelegen aan het water; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met direct toegang tot het zonneterras; • Open keuken aan de voorzijde van de woning; • Op de tweede verdieping een infraroodcabine aanwezig; • De woning is voorzien van google nest thermostaat & rook-en koolmonoxidemelder; • In een gezellige straat die al twee keer tot leukste straat van IJsselstein is verkozen; • In de geliefde wijk Zenderpark, dichtbij alle voorzieningen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.