Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Roest Crolliusstraat 15

3401XV IJsselstein • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Roest Crolliusstraat 15 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca en openbaar vervoer letterlijk om de hoek? Dan voel jij je hier direct [t]huis. Welkom aan de Roest Crolliusstraat 15 In de geliefde wijk Benschopperpoort, nabij het centrum van IJsselstein, ligt deze prettige TUSSENWONING met houten berging en een zonnige tuin. Een fijne gezinswoning met drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wij nemen je graag mee door de woning: WONEN & KOKEN Via de hal, met meterkast, toiletruimte en trapopgang, kom je in de ruime woonkamer. De leefruimte is prettig van formaat en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Stel je eens voor; een eigentijdse open woonkeuken, in de impressies zie je alvast hoe fraai dat kan uitpakken. De huidige keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat en afzuigschouw. De toiletruimte op de begane grond is tevens voorzien van een douche. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is licht betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een separate bergruimte met de opstelplaats voor wasmachine, droger, zonneboiler en cv-ketel, functioneel en netjes uit het zicht. BUITENLEVEN & OPBERGEN De zonnige achtertuin op het westen beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Een fijne plek om te genieten van de buitenlucht, of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie of juist tot in de avond buiten wilt zitten. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Voor de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De wijk Benschopperpoort ligt op steenworp afstand van het historische centrum van IJsselstein. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. De tramhalte IJsselstein Binnenstad biedt een directe verbinding richting Utrecht en ook busverbindingen zijn op korte loopafstand bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A12) liggen eveneens nabij. En dat is precies de kracht van wonen in IJsselstein: een rustige, dorpse woonomgeving met alle stedelijke dynamiek van Utrecht binnen handbereik. ISOLEREN & VERDUURZAMEN De woning is uitgerust met zonneboiler, cv-ketel, dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Benieuwd naar de mogelijkheden? We laten deze woning graag aan je zien. PRAKTISCHE DETAILS * De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; er is mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopen via P1 (Q-Park); * In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning en dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond; * Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden voor het Kadaster, de kosten voor het splitsen en laten registreren hiervan zijn voor rekening van koper (circa € 510,00); * Er is een projectnotaris van toepassing; Notariskantoor Gehlen in Lopik; * Er is een zelf bewoningsplicht van 1 jaar van toepassing; * Oplevering kan snel. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en in brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van betrouwbare bronnen, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit ervan. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant ecoFITpro (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.