Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Smaragdhof 3

3402GH IJsselstein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Smaragdhof 3 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis! Welkom aan de Smaragdhof 3 in IJsselstein! Wonen in een rustige, kindvriendelijke hof én op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Nedereindse Plas? Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen. Maak een wandeling langs het water of stap op de fiets richting de gezellige binnenstad van IJsselstein. Met winkels zoals de supermarkt, bakker en groenteboer in de buurt heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Wij hebben de deur alvast voor je op een kier gezet…. Kom jij de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging? WONEN & KOKEN Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, infraroodverwarming voor extra comfort en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een praktische overloop met een aparte wasruimte en een royale slaapkamer met luxe afgewerkte inbouwkast. Een ideale indeling voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. BUITENLEVEN & OPBERGEN De diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt zonnen, loungen of spelen: hier kan het allemaal. Via de tuin bereik je de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of zelfs een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. STRAATBEELD & OMGEVING De wijk IJsselveld Oost ligt direct nabij recreatiegebied de Nedereindse Plas, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Voor kinderen is er onder andere een Cruyff Court aanwezig. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht) is snel bereikbaar en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van IJsselstein met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Bovendien ben je via de uitvalswegen A2 en A12 zo in Utrecht en de rest van het land. ISOLATIE & ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN De huidige eigenaren hebben een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot en optimaal benut wordt. Kortom: een complete, verzorgde en ruime woning op een toplocatie – klaar voor nieuwe bewoners! HOOGTEPUNTEN - Vier ruime slaapkamers - Energielabel B - HR++ glas door de gehele woning - Ruime tuin op het zuiden - 13 zonnepanelen BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 136m² • Perceeloppervlakte: 145m² • Inhoud: 468m³ • Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk • Isolatie; Dubbel glas HR++, volledig geïsoleerd • Parkeren: Openbaar • Kozijnen: Kozijnen hout en kunststof (dakkapellen/openslaande deuren tuin) PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG E,325EC CW5 + ATAG One + Flamco vuilfilter (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.