Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Sterneiland 13

3403ZL IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.869

Fotogalerij

Sterneiland 13 IJsselstein
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een vrijstaande, luxe villa aan het water met uitzicht op de polder en een hoog niveau van duurzaamheid is mogelijk bij Sterneiland 13 te IJsselstein. Deze ruime villa is gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in IJsselstein en bevindt zich op een perceel van 552 m² met uitzicht over de polder en een tuin aan het water. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 230 m², is uitstekend onderhouden en uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen, HR++ glas en een thuisbatterij. Daarmee is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Iedere dag biedt deze locatie een combinatie van rust, ruimte en comfort. De woning ligt in de geliefde wijk Achterveld omringt door een groene, ruim opgezette buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de eigen oprit en verzorgde voortuin is er een ingang naar de garage (23 m2) en een ingang naar de ruime ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal kan je ook binnendoor naar de garage. Aan de ontvangsthal met garderobe grenzen het toilet, de woonkamer en een werkkamer. De woon- en eetkamer hebben vloerverwarming en uitzicht op de diepe tuin aan het water; in de winter zorgt de gashaard voor extra comfort. De afgesloten keuken aan de voorzijde is ruim genoeg voor een eettafel en grenst direct aan de eetkamer. Ideaal voor dagelijks gebruik en etentjes. De tuin ligt op het westen, direct aan het water, en biedt een vrij uitzicht op de polder. In de verte zijn de kerktorens van Benschop te zien. De tuin heeft verschillende terrassen, borders, een gazon, vogelbosje en een vlonder voor je sub of bootje voor de kinderen of kleinkinderen. Wat opvalt is de rust van het landelijk gebied. De eerste verdieping heeft een vergelijkbare oppervlakte als de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet, dubbele wastafel en een sauna. De overige drie slaapkamers maken gebruik van een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich een apart toilet op de overloop en een aparte wasruimte op deze verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop voorzien van een wastafel, een royale bergkast en twee aanvullende slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, welke ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoenartikelen of archiefstukken. Deze woning is duurzaam en toekomstbestendig met 21 zonnepanelen (450 WP per stuk), een hybride warmtepomp en een thuisbatterij van 20 kWh (allen geplaatst in 2025). Je bent voorbereid op een gasloze toekomst. Extra kenmerken: HR++ glas (woonkamer), HR+ glas (overig), vloerverwarming (woon- eetkamer, keuken), gashaard en cv-ketel uit 2017, buiten schilderwerk vernieuwd in 2025. Wonen in de wijk Achterveld, dat is groen, rust en toch centraal. Achterveld is een van de meest geliefde wijken van IJsselstein. De buurt staat bekend om haar groene karakter, brede lanen, kindvriendelijke opzet en uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. De historische binnenstad van IJsselstein is vlakbij en met de tram of bus ben je zo in Utrecht. Ook uitvalswegen richting A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In het kort: - Vrijstaande villa met 230 m² woonoppervlak - Perceel van 552 m² - Gelegen aan het water, met uitzicht over de polder - 6 slaapkamers + een werkkamer - 2 complete badkamers, waarvan één met sauna - Ruime woonkamer, eetkamer en afgesloten keuken - Vloerverwarming begane grond - Eigen oprit en inpandige garage (23 m²) - Balkon van 7,6 m² - Vliering van 1,9 m² - CV-ketel (2017) + hybride warmtepomp (2025) - 21 zonnepanelen (2025), thuisbatterij (2025), HR++ en HR+ glas - Energiebewust, verzorgd en tot in detail onderhouden Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Sterneiland 13 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Sterneiland13.nl of my.matterport.com/show/?m=bgy6GDJMNob Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
552 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, bidet, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.