Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Tolgaarderlaan 17

3401GR IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.910

Fotogalerij

Tolgaarderlaan 17 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige, instapklare woning mag je niet missen! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen de heerlijke sfeer. De ruimte, het licht, de moderne afwerking. Alles is spot-on bij deze uitgebouwde en strak afgewerkte tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Achterveld. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verkeert in een verzorgde, instapklare staat. Met een woonoppervlak van circa 112 m², een prachtige lichtstraat in de uitbouw en een fijne achtertuin met overkapping is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Zodra je de hal binnenkomt, valt direct de strakke afwerking op. Via de fraaie stalen glasdeur bereikt je de woonkamer en daar gebeurt het: de woning opent zich naar de indrukwekkende, 3,5 meter uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De kamerbrede lichtstraat laat het daglicht rijkelijk naar binnen vallen, waardoor de ruimte een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling krijgt. De brede glaspui met schuifpui naar de tuin versterkt dit effect en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt en waar je in elk seizoen van het licht en de ruimte geniet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar – een fijne plek voor een snelle ochtendkoffie of een borrel met vrienden. De woning beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte, waaronder een bergvliering. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Locatie De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Achterveld in IJsselstein. Een wijk die bekend staat om haar rustige straten, groene omgeving en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo ligt winkelcentrum Achterveld op loopafstand met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Ook het openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht en Nieuwegein) is snel bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent opnieuw bekleed. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen schuif-glasdeur toegang tot de woonkamer met half-open keuken. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een kunststof werkblad en een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool inductiekookplaat met recirculatie, Aquahot kokendwaterkraan, Whirlpool 6th Sense combi-oven/magnetron, een grote heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de uitbouw van circa 3,5 meter heerlijk ruim. De kamerbrede lichtstraat en de brede kunststof schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van dimbare inbouwspots. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 11,8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers (ca. 8,8 en 5,5 m²) die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en inbouwspots. Tweede verdieping Via de opnieuw beklede trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam met verduistering en de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Remeha, 2024 – huur). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 11 m²), gelegen onder de schuine kap en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Bergvliering Vanuit deze slaapkamer is via een luik de praktische bergvliering bereikbaar. Deze reikt tot in de nok en biedt volop ruimte voor het opbergen van uw spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vind je een gezellige lounge-overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Bijzonderheden - Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 1987); - Woonoppervlak circa 112 m²; - Uitbouw van circa 3,5 meter met kamerbrede lichtstraat; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne zwarte keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Cv-ketel Remeha (2024, huur); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten; - Lounge-overkapping, stenen berging en achterom; - Schutting rechterzijde recent vernieuwd; - Energielabel B; - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Achterveld; - Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaar laat u deze verrassend ruime en lichte woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.