Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Troelstrastraat 2

3404HA IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Troelstrastraat 2 IJsselstein
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand gevoel op een unieke hoeklocatie in IJsselstein-Zuid Op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met ruimte, licht, luxe én een tuin waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen? Welkom aan de Troelstrastraat 2 te IJsselstein – een verrassend ruime hoekwoning op een groene en rustige locatie aan de rand van Ijsselstein. Wat maakt deze woning zo uniek? * Zonnige grote zijtuin op het zuiden: door de ligging op de hoek en het vele groen rondom beleef je hier maximale privacy en het gevoel van vrijstaand wonen. * Hotelwaardig comfort op tweede verdieping: een royale slaapkamer met open badkamer én separaat toilet – als een luxe suite! * Overvloed aan daglicht: grote raampartijen rondom zorgen voor een lichte, luchtige sfeer op iedere verdieping. * Drie volwaardige buitenruimtes: voor-, zij- en achtertuin geven veel buitenruimte op eigen perceel – inclusief parkeerplaats op eigen terrein. * Duurzaam, energiezuinig, goed onderhouden: energielabel A, recente dakbedekking (2019 & 2023), HR-ketel (2016), zonneboiler (2022) en gerenoveerde badkamer (2023). * Vanuit de bouw is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Wonen De ruime en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voelt licht en open dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is in 2023 deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – perfect voor de kookliefhebber die van stijl houdt. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (geplaatst in 2011 en deels gerenoveerd in 2023) met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. De tweede verdieping is een eyecatcher: een royale slaapkamer met open badkamer inclusief ligbad, luxe hoteluitstraling en veel comfort. Elke verdieping beschikt over een eigen toilet – ideaal voor gezinnen of gasten. Tuin De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging op de hoek is er niet alleen een achtertuin, maar ook een royale zijtuin op het zuiden én een verzorgde voortuin met parkeerplek op eigen terrein. In de zijtuin ervaar je ultieme rust en vrijheid – alsof je in een vrijstaande woning verblijft. Ligging De Troelstrastraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van IJsselstein-Zuid. Hier woon je in een groene, luchtige omgeving met volop privacy en uitzicht op het groen. IJsselstein is een levendige en historische stad met een sfeervol centrum, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een uitstekende OV-verbinding naar Utrecht en omstreken. De ligging is ideaal: zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden zijn binnen handbereik. Kortom: deze hoekwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, luxe en licht – klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Airconditioning aanwezig - Energielabel A - Moderne inbouwkeuken en badkamer. - Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van ligbad - Parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding voor opladen elektrische auto. - Midden in het groen gelegen! - Uitzonderlijk vrije en groene ligging met nagenoeg de gehele dag de zon in je tuin. - Nieuwe meterkast in 2024 geplaatst - Screens en zonnescherm aanwezig. - Elektrische rolluiken in 2023 geplaatst. - Veel opbergruimte door de aanwezigheid van de vliering.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, toilet, wastafelmeubel, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.