Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Troelstrastraat 26

3404HA IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.492

Fotogalerij

Troelstrastraat 26 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anders dan anders – Ruimtelijk wonen met karakter en flair! Voor wie op zoek is naar meer dan een standaard eengezinswoning, is dit hét huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime tussenwoning aan de Troelstrastraat 26 (met een woonoppervlak van 128 m2) is een uniek woonhuis met een uitgesproken karakter, speelse architectuur en een overvloed aan licht. Hier vind je geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een thuis met eigenheid en allure. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt valt het op: de sfeer is warm, de indeling eigenzinnig en het daglicht speelt de hoofdrol. De hoge raampartijen, het stijlvolle trappenhuis en de verrassende ruimteverdeling zorgen voor een woonervaring die je blijft verrassen. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een stijlvolle rvs-afzuigkap. Op de vloer ligt een vrijwel nieuwe, fraaie PVC vloer met Walvisgraat motief (maart 2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (ca 17.4 en 6.7 m2) , een badkamer, een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met regendouche en een (vernieuwde) dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde is extra royaal. Dit waren voorheen twee slaapkamers dit is indien gewenst eenvoudig weer op te splitsen. Tweede verdieping En dan de bovenste verdieping... wat een ruimte! Deze verdieping herbergt een enorme hoofdslaapkamer van maar liefst 25,9 m², met uitzicht op het dakterras, airconditioning (zowel verwarmen als koelen) en een overvloed aan daglicht. Ook deze ruimte kan eenvoudig in twee aparte kamers worden verdeeld. Liever een atelier, extra slaapkamer of werkplek? Het kan hier allemaal. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin én een achtertuin, én – een groot pluspunt – een eigen parkeerplaats op de oprit. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een houten berging, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. De omgeving – groen, en kindvriendelijk De woning ligt aan een doodlopende straat, in het geliefde Zenderpark. Dit is een groene en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, kinderopvang, winkels en het openbaar vervoer (bus en sneltram) zijn op loopafstand. En wil je even de stad in? In een paar minuten ben je in het gezellige centrum van IJsselstein, met sfeervolle horeca, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Gouda. Bijzonderheden: - Geen standaard woning, maar een huis met karakter; - Gebouwd in 2001, woonoppervlak ca. 128 m²; - Energiezuinig (energielabel A), met vloerverwarming en airco; - Gehele begane grond is recent voorzien van een fraaie PVC vloer (walvisgraat motief); - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf; - Onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met achterom; - Het dakterras aan de voorzijde is nu alleen toegankelijk via het openslaande raam. Het is vrij eenvoudig om hier een deur te plaatsen; - Eigen parkeerplaats voor de deur voor 2 auto's; - Rustige ligging aan een doodlopende straat; - Mechanische ventilatie vernieuwd (2020); - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.