Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Van Houtenstraat 21

3404JV IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.768

Fotogalerij

Van Houtenstraat 21 IJsselstein
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim wonen in Zenderpark – met tuin, zon en comfort! Sommige huizen voelen meteen goed aan. Ruimte, licht, rust… en een fijne sfeer. Deze royale eengezinswoning in de populaire wijk Zenderpark is precies zo’n huis. Een plek waar je kinderen kunnen opgroeien, vrienden welkom zijn en je elke dag geniet van comfort én gemak. Met maar liefst 151 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers en een diepe, zonnige tuin op het westen is dit een gezinswoning waar je lang en met veel plezier kunt wonen. En wil je nog meer ruimte? Dan is een zesde slaapkamer eenvoudig te realiseren! Wat dit huis zo bijzonder maakt: Het oorspronkelijke dakterras is dicht gebouwd waardoor er een extra ruime tweede verdieping is ontstaan. De diepe tuin ligt op het westen – heerlijk voor middag- en avondzon met vrij uitzicht. Een eigen parkeerplaats achter de woning (geen parkeerstress meer!) Duurzaam wonen dankzij 10 zonnepanelen, een zonneboiler en uitstekende isolatie (energielabel A) De moderne en luxe keuken aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de hal met moderne toiletruimte. De tuingerichte woonkamer voelt direct prettig aan: licht, ruim en met een grote schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne en luxe keuken (2021), uitgerust met alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers (twee van ca. 11 m², één van ca. 9 m²), een apart toilet en een frisse, moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping met twee grote slaapkamers van 22 en 15 m², waarvan één met een vaste kastenwand en de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. De technische ruimte biedt plek aan de wasmachine, droger, volop bergruimte en herbergt ook de cv-ketel en zonneboiler. Buitenleven: In de diepe achtertuin op het westen geniet je van zon, privacy en rust. Achterin de tuin staat een dubbele schuur (samen ca. 20 m²) en er is een achterom. Op het achtergelegen terrein beschik je over een eigen parkeerplaats. De ligging: Zenderpark is een fijne, jonge wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en alles binnen handbereik is. Op steenworp afstand ligt het stadspark 'Het Lange Land' – een groene oase voor een wandeling of picknick. Ook basisscholen, het gezellige oude stadscentrum en openbaar vervoer zijn lopend bereikbaar. Bijzonderheden: - Keuken voorzien van een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, quooker, vaatwasser, oven en een combimagnetron. - Eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Dit wordt beheerd door een Vereniging. - Dubbele schuur van in totaal bijna 20 m² - Aanvaarding: in overleg/bij voorkeur in september 2025

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Rehema combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.