Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Voorstraat 7

3401DA IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.173

Fotogalerij

Voorstraat 7 IJsselstein
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BETREFT VOORSTRAAT 7 EN 7A TE IJSSELSTEIN! Soms is er een bijzondere kans ! In het hart van de historische binnenstad van IJsselstein, aan de zeer geliefde Voorstraat, bevindt zich deze unieke woonmogelijkheid: Voorstraat 7 en 7A te IJsselstein. Wil je samenwonen maar ook zelfstandig? Zoek je een woonplek maar vind je het ook leuk om een woning te verhuren waardoor je maanlast afneemt? Heb je twee kinderen die je kunt helpen om zelfstandig te wonen? Of wil je beleggen en verhuren? Deze karakteristieke, monumentale woning is namelijk onderverdeeld in twee zelfstandige, goed onderhouden appartementen, dus niet 1 maar 2 woonkansen. Deze bijzondere twee woningen, die praktisch en efficiënt zijn ingedeeld, zijn verdeeld over drie woonlagen – Appartement 1 ca. 30 m² woonoppervlakte is gelegen op de BG en Appartement 2 ca. 38 m² woonoppervlakte op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen zijn modern en compleet uitgevoerd. Aan de achterzijde bevindt zich een vrije stadstuin aan de stadsgracht, deze is gelegen op het zuidoosten. Appartement 1 is gelegen op de begane grond; Via de entree komt u in de gezamenlijke hal, De deur in de hal geeft toegang tot de eigen studio; de woon/slaapkamer van ca. 23 m² biedt voldoende mogelijkheden om aan de voorzijde een slaapplek te realiseren. Vanuit het woongedeelte kamer is er toegang tot het moderne toilet en de afgesloten, lichte keuken De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven. Via de keuken bereikt u de moderne badkamer uitgerust met een ruime douche en wastafelmeubel. Appartement 2 is gelegen op de 1e en 2e verdieping; Appartement 2 is bereikbaar via de gezamenlijke entree en vormt een volwaardig tweekamerappartement, verdeeld over twee woonlagen. Via een afgesloten eigen voordeur is de entree in de woonkamer/keuken; de lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woonkamer van ca. 23 m² is licht en aangenaam, vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovenliggende verdieping. Op deze verdieping bevinden zich: een slaapkamer en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - twee woningen - achtertuin via buitenkant aanwezig; - goed onderhouden - mechanische ventilatie aanwezig; - gelegen in het historische centrum van IJsselstein; - het object is een gemeentelijk monument volgens besluit monument gemeentewet; - beide wooneenheden zijn voorzien van eigen CV-ketel; - stadstuin op het zuidoosten, grenzend aan de gracht; - verbruik electra en gas worden voor eigen gebruik van de woningen met tussenmeters gemeten; - er zal er een ouderdoms- en asbest clausule naast een niet zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen; - er is van overpad gevestigd op het pad naast het pand; - de locatie is top, alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer en gezellige terrassen liggen op directe loopafstand. - de vloeren zijn voorzien van een laminaat vloer en de wanden + plafonds zijn gestuct. Oplevering in overleg (kan spoedig). Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
267 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1690
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.