Direct naar de inhoud
Logo van NKM Woonmakelaars

Weegbree 79

3401KB IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.361

Fotogalerij

Weegbree 79 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning is mooi gelegen in de geliefde woonwijk Achterveld. Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning geeft een heerlijk gevoel van buiten wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met half-open keuken, 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een riant dakterras, ook met heerlijk uitzicht op het achtergelegen weiland. Het onderhoud van de instap-klare woning is uitstekend. Alles is zowel binnen als buiten zeer netjes onderhouden. De hybride Warmtepomp is van 2025, de CV ketel is van 2021, en de Mechanische Ventilatie unit is in 2022 vervangen. De keuken, badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd in neutrale tinten! De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum De Biezen en de sneltramhalte naar centrum Utrecht. Het oude, sfeervolle en historische centrum van IJsselstein is binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn naast het winkelcentrum ook voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer te vinden. De wijk Achterveld kenmerkt zich door haar kindvriendelijke en groene karakter. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast en toegang tot de tuin-gerichte woonkamer met aan de voorzijde de half open keuken. De hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen een mooi zicht op de tuin (zuid) en het achterliggende weiland. De begane grond is voorzien van een pvc vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging welke zowel vanaf buiten als binnen bereikbaar is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop (met bergkast) is er toegang tot drie slaapkamers van ca. 11.5, 11.3 en 6.5 m2 en de geheel betegelde, moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer (ca. 7,5 m2) is voorzien van een ligbad, tweede toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche. De grote verrassing is de ruime inloopkast, tussen de slaapkamers. Deze is geheel voorzien van vaste kledingkasten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het ruime, op het zonnige zuiden gelegen dakterras (ca 20 m2) (deur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik) en een ruime slaapkamer (ca. 15,3 m2) met wastafel en vaste kasten. Verder vinden we op deze verdieping een berging met opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de CV- installatie Hybride Warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. De tuin en het dakterras: De woning beschikt over een zonnige, op het zuiden gelegen, betegelde achtertuin met verlichting. Vanaf het terras aan de brede sloot heeft u heerlijk zicht over het water en het weiland. Achter in de tuin staat een berging met huisdier-ren en er is een bergkast voor het tuingereedschap. Op de tweede verdieping heeft de woning een groot, betegeld dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Ook hier heeft u een prachtig uitzicht over het achtergelegen weiland. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990; Ruime eengezinswoning een royaal woonoppervlak van 119 m2; Woning heeft zowel een zonnige achtertuin als een ruim dakterras (zuiden); Vrij uitzicht aan achterzijde woning; modern uitgevoerde Keuken, toilet en badkamer. Voorzien van een Hybride Warmtepomp (2025) CV-ketel (2021) (Intergas Extreme); Voorzien van 8 zonnepanelen ( 2024) Rolluiken aan achterzijde woning op eerste en tweede verdieping; Gunstig gelegen in geliefde en groene woonwijk Achterveld, op loopafstand van alle voorzieningen; Woning is voorzien van energielabel A ( geldig tot 2035); Aanvaarding kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.