Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Zuid IJsseldijk 25

3401PX IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 1.299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.326.830

Koopprijs /m²: € 5.034

Fotogalerij

Zuid IJsseldijk 25 IJsselstein
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZUID IJSSELDIJK 25, 3401 PX IJSSELSTEIN Heb je altijd al willen wonen met vrij uitzicht over de weilanden? Dan is dit je kans! Aan de rand van IJsselstein, in de geliefde wijk Achterveld, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een fantastisch uitzicht over het groene buitengebied. Hier woon je vrij, ruim en comfortabel – met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken en een grote werkkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en twee extra kamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de voorkant ligt een verzorgde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De zonnige, breed opgezette achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, beschikt over een groot terras en diverse groene borders, en geeft toegang tot de inpandige berging die tevens via de straatzijde bereikbaar is. De woning heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 258 m² en staat op een fraai perceel van 434 m². Ze is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd via een Nefit warmte pomp (2023), tevens beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een energielabel A+. Bouwjaar van de woning is 1995. De woning is prachtig gelegen aan de rand van het buitengebied van IJsselstein, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten. De Hollandsche IJssel en het sportpark IJsseloever liggen op loopafstand. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich jachthaven Marnemoende, waar je een sloep kunt huren of kunt genieten van een hapje en drankje met uitzicht over de weilanden en de haven. Ook de gezellige binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt alles wat je nodig hebt: een sfeervolle winkelstraat met een wekelijkse markt, het historische stadhuis, de kasteeltoren, terrassen, restaurants, theater, bioscoop en bibliotheek. De tramhalte ligt op tien minuten lopen en brengt je in een half uur rechtstreeks naar hartje Utrecht. We nodigen je van harte uit om dit heerlijke familiehuis zelf te komen ervaren. Je zult je hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde eethoek. Dankzij de grote glazen pui geniet je van een schitterend uitzicht over de weilanden; in de verte zie je zelfs de boten voorbijvaren op de Hollandsche IJssel, een uniek en rustgevend panorama dat nooit verveelt. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de living en zorgt op koelere dagen voor een behaaglijke warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De vloeren in hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in natuursteen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De uitgebreide keuken sluit direct aan op de eethoek en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Woonkamer en keuken vormen samen één ruime, open leefruimte van circa 85 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de grote werkkamer van circa 22,8 m², een multifunctionele ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer op de begane grond. Via een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Tuin Aan de voorzijde is een mooie aangelegde tuin aanwezig met parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De zonnige en breed opgezette achtertuin is een heerlijke tuin met volop privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten gelegen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een groot terras en diverse groene borders, een houthok en buitenkraan, en geeft toegang tot de inpandige berging van circa 19.7 m² die tevens via de straatzijde bereikbaar is. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de berging en werkkamer weer samen te voegen tot een grote garage. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee moderne badkamers. De kamers aan de voorzijde (circa 21 m² en 11 m²) bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde (circa 16.7 m² en 13 m²) eveneens royaal en licht zijn. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie parketvloer. De moderne hoofdbadkamer heeft een dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine met massagestralen, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en daglicht. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, hangend toilet, designradiator en eveneens vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam en knieschotten voor bergruimte, evenals een aparte cv-ruimte met opstelplaats voor de warmtepompunit en cv-ketel. Er is toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 15,4 m², voorzien van knieschotten voor bergruimte, dakraam en een raam in de achtergevel met rolluik. De kamer aan de voorzijde van circa 11 m² is eveneens voorzien van een dakraam en heeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als waskamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer en glad gestucte muren en plafonds. Via deze verdieping is ook de bergvliering bereikbaar, die uitstekend geschikt is als bergruimte of extra opslagmogelijkheid. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden en de Hollandse IJssel; • Zeer ruime en lichte woonkamer met directe verbinding met buiten; • Multifunctionele werkkamer op de begane grond; • Zes slaapkamers en twee moderne badkamers; • Zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten; • Hoogwaardige afwerking met natuurstenen vloer en vloerverwarming; • Prachtige ligging aan de rand van het buitengebied van IJsselstein; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Zeer fijn en uniek familiehuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.299.000

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.326.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
434 m²
Inhoud
984 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.