Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Etzenraderstraat 5

6454AK Jabeek • Limburg

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Etzenraderstraat 5 Jabeek
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe boerderijwoning uit 1880, met een prachtige tuin en wellness in huis. Het is een opvallende verschijning in de straat, deze fantastische woning met een grote poort en prachtige raamluiken. Ook ziet u, op het dak, maar liefst 16 zonnepanelen. Historie, wooncomfort en duurzaamheid zijn hier nauw met elkaar verweven. Achter de voorgevel gaat een unieke woning verborgen met 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een buitendouche, een wellnessruimte en een diepe tuin volop privacy. Soms schieten woorden te kort, want dit huis met eigen wellness is van ongekende schoonheid… Typering: Jabeek (Limburgs: Jaobik) is een kleine woonkern in de gemeente Beekdaelen in Zuid-Limburg. Jabeek was tot de laatste herindeling in 1982 lange tijd de kleinste gemeente van Nederland. De woning staat schuin tegenover de kerk en recht tegenover de dorpsbrouwerij met brasserie, wat direct het gezellige dorpsgevoel oproept. Vlak om de hoek is het gemeenschapshuis en aan de rand van het dorp is de plaatselijke voetbalclub. In omliggende dorpen als Doenrade, Bingelrade en Schinveld vindt u dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot scholen. Brunssum, Heerlen, Hoensbroek, Geleen en Sittard zijn goed bereikbaar via diverse uitvalswegen. Rondom Jabeek vindt u prachtige natuur, zowel in Nederland als Duitsland. Ontdek deze magnifieke plek, en wordt verliefd op dit droomhuis… Begane grond: Welkom in de hal van dit droomhuis! Aan de rechterzijde, naast de trap, is de toiletruimte met fonteintje. Deze toiletruimte is voorzien van een douche-WC (ook wel Japans toilet genoemd). De sfeer in de hal wordt bepaald door de binnendeuren en de boeren plavuizen vloer. Recht voor u is een deur naar de eetkeuken (circa 5,05 x 4,02) met een fraaie tegelvloer, een lichte lambrisering en een maatwerk keukenopstelling in een L-vorm. Het aanrechtblad is van hardsteen, de dubbele spoelbak met wandkraan zorgt voor een klassiek tintje en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer (circa 5,63 x 3,75), die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Twee grote ramen met witte luiken bieden mooi uitzicht naar de rustige straat, en zorgen voor veel lichtinval. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 4,02 x 3,06) met een vaste kastenwand en dubbele deuren naar de binnenplaats. Aansluitend is de wellness ruimte met een tweepersoons douche-/stoomcabine en een meerpersoons sauna. Aan de achterzijde is een tweede hal, met toegang tot de binnenplaats en een trap naar de werkkamer/hobbyruimte. Eenmaal buiten ontvouwt zich een oase van groen, met rust en prachtige natuur. De binnenplaats, met prachtige kasseien en een overdekt terras, is een geweldige plek om van het buitenleven te genieten. Hier vindt u tevens een buitendouche. De houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden. Leibomen en hagen zorgen voor privacy, en het uitzicht naar de tuin is fraai. En de tuin nodigt uit om te ontdekken, want deze is veel dieper dan verwacht. Er zijn meerdere zitplekken, een groene ‘tunnel’ en een huisweide met boomgaard. Ook is er een eigen jeu de boules-baan, ideaal voor ontspanning en gezelligheid. De berging (circa 4,88 x 2,81) kan als dierenverblijf worden gebruikt, als werkruimte/kantoor aan huis, of als ‘honk’ van de kinderen. Loop rond, kijk, ontdek en geniet… Eerste verdieping: Volg de witte trap vanuit de hal, naar de eerste verdieping. Op de overloop, die uit twee delen bestaat, ziet u prachtige houten deuren die toegang geven tot de slaapkamers, wasruimte, toiletruimte en badkamer. Ook op deze verdieping is de sfeer van weleer gecombineerd met het wooncomfort van nu. Slaapkamer I (circa 4,05 x 3,34) en slaapkamer II (circa 4,05 x 2,69) zijn te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Een paar treden hoger dan de overloop is slaapkamer III (circa 5,88 x 4,23), met een vaste kastenwand en zicht tot in de nok. Naast de wasruimte is de stijlvolle toiletruimte met stucwerk, voorzien van een Japans comforttoilet (douche-WC) en een nis met verlichting. De badkamer (circa 4,05 x 3,34) is een fantastische ruimte met een grote inloopdouche, een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een brede spiegel met verlichting. Een schuifpui geeft toegang tot een tweede buitendouche, boordevol privacy en gericht naar de natuur. In het verlengde van de buitendouche is een werkkamer/hobbyruimte (circa 6,85 x 3,85), met een eigen toegang vanaf de begane grond. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, onder andere ook als slaapkamer voor een thuiswonende zoon of dochter. Vliering: Vanuit een van de slaapkamers is de vliering te bereiken, boven slaapkamer I en slaapkamer II. Algemeen: Bouwjaar: 1880 Perceeloppervlakte: 1735 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2, inhoud circa 713 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2022, eigendom) Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas 16 zonnepanelen aan de voorzijde Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
1735 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Sauna en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6454

Google Maps

Jabeek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Jabeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Jabeek. In 2025 waren er 715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Jabeek
Jaar Inwoners
2021 700
2022 710
2023 710
2024 720
2025 715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Jabeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 95 15-25: 60 25-45: 160 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

170

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

575

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 49
Appartementen 16
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

74

Label G

57

Label B

53

Label D

47

Label A

41

Label F

35

Label E

18

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Jabeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.460
2021 1.790 3.550
2022 1.370 3.370
2023 1.090 3.340
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Jabeek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Jabeek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Jabeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Jabeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Jabeek?

Jabeek telt in 2025 ongeveer 715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jabeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Jabeek is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jabeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jabeek ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Jabeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Jabeek?

In Jabeek komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer woningen in Jabeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.