Direct naar de inhoud
Logo van De Waard Makelaars en Taxateurs

Polderboskdyk 1

8501ZJ Joure • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.450

2% overdrachtsbelasting (€ 31.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.613.450

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Polderboskdyk 1 Joure
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET UNIEKE MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING Achter een elektrische toegangspoort, midden in een parkachtige tuin met volledige privacy, ligt deze uitzonderlijke villa met een tweede volwaardig gebouw. De combinatie van een luxe woonhuis en een royaal bijgebouw in dezelfde bouwstijl maakt dit object bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een of wonen met meerdere generaties onder één dak. De opzet van het perceel en de indeling van beide gebouwen bieden volop ruimte om twee zelfstandige woonunits te creëren, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt. Tegelijkertijd is het object ook uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis. De indrukwekkende hal met vide en ronde trapopgang vormt het hart van de villa. Vanuit hier bereik je zowel de werkkamer als de riante living met uitzicht op de groene tuin rondom. En suite deuren leiden naar de eetkamer met luxe keuken en lichtkoepel. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten, waar een royale veranda en meerdere terrassen uitnodigen tot lange avonden met familie en vrienden. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Woonoppervlakte luxe villa ca. 320 m²; • Tweede gebouw (momenteel bedrijfsruimte) ca. 425 m² vloeroppervlak; • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg; • Vrijstaande villa met unieke architectuur en hoogwaardige afwerking; • Groot perceel van ca. 3.380 m² met parkachtige tuin; • Volledige privacy dankzij elektrische toegangspoort en besloten ligging; • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Tweede gebouw eenvoudig te transformeren naar volwaardige tweede woning; • Inpandige garage geschikt voor ca. 7 auto's; • Hobbyruimte, wijnkelder en wellnessruimte; • Volledig voorzien van vloerverwarming en marmeren vloeren; • Luxe keuken met lichtkoepel en schuifpui naar veranda; • Beveiligingssysteem met camera’s en alarminstallatie; • Centrale ligging nabij A6 en A7; • Bouwjaar: 1999; • Energielabel B (volledig geïsoleerd). COMFORTABEL WONEN – IDEALE FAMILIEWONING De begane grond beschikt over een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dit maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor bijvoorbeeld ouders die gelijkvloers willen wonen. De royale living heeft grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en sfeervolle woonruimte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met luxe keuken en directe toegang tot de terrassen. Op de eerste verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De kelder biedt verrassend veel extra ruimte met een relaxruimte, douche en toilet, een royale wasruimte, hobbyruimte en een grote inpandige garage. Vraagprijs woonhuis € 990.000,= k.k. TWEEDE GEBOUW – IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING Het achtergelegen gebouw is momenteel ingericht als representatieve bedrijfsruimte, maar dankzij de royale opzet en voorzieningen kan dit relatief eenvoudig worden omgevormd tot een zelfstandige tweede woning welke eventueel nog kadastraal gesplitst kan worden. Hier bevinden zich onder andere: • Een ruime ontvangsthal; • Royale woonkeuken en woonkamer; • Inpandige garage en berging of welness; • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; • Ruime verdieping geschikt voor drie slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor: • Ouders en kinderen die samen willen wonen; • Mantelzorg; • Twee gezinnen op één perceel. Iedere bewoner kan hier zijn eigen leefruimte hebben, terwijl het gezamenlijke terrein en de tuin een prachtig geheel vormen. Vraagprijs bedrijfsgedeelte/ tweede gebouw € 590.000,= k.k. SCHITTERENDE PARKTUIN MET VIJVER EN VERANDA Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde parkachtige tuin met meerdere terrassen, een grote vijver en diverse kunstobjecten. De royale veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. LIGGING – RUST, RUIMTE EN GOEDE BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de rand van Joure, op korte afstand van het knooppunt van de A6 en A7. Hierdoor zijn plaatsen zoals Heerenveen, Sneek, Leeuwarden en zelfs de Randstad snel bereikbaar. Joure zelf biedt een levendig centrum met winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. UNIEKE KANS Objecten die zoveel ruimte, privacy én mogelijkheden voor dubbele bewoning bieden, komen zelden op de markt. Een ideale plek voor wie samen wil wonen met familie, maar toch zijn eigen ruimte wil behouden. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, de rust en de bijzondere mogelijkheden van deze unieke plek.

Hypotheek berekenen

€ 1.580.000

Kosten koper (geschat): € 33.450

2% overdrachtsbelasting (€ 31.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.613.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.580.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
3380 m²
Inhoud
3745 m³
Overige inpandige ruimte
650 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, stoomcabine, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8501

Google Maps

Joure op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Joure

Woon- en buurtcijfers in Joure

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Joure. In 2025 waren er 13.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

13.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Joure
Jaar Inwoners
2021 13.150
2022 13.095
2023 13.060
2024 12.970
2025 13.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Joure
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.650 0-15: 1.900 15-25: 1.350 25-45: 2.705 45-65: 3.440

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

460

Nederland

11.710

Buiten Europa

875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.100
Appartementen 1.026
Tussenwoningen 1.481
Vrijstaande woningen 1.296
Twee-onder-één-kap woningen 1.445

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 261
1900 tot 1925 232
1925 tot 1950 259
1950 tot 1970 1.315
1970 tot 1980 1.432
1980 tot 1990 1.015
1990 tot 2000 783
2000 tot 2010 438
2010 tot 2020 243
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.880

Label C

1.771

Label B

1.413

Label D

494

Label G

380

Label F

234

Label E

166

Label A+++

107

Label A+

74

Label A++

25

Label A++++

25

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Joure
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.580
2021 1.370 2.640
2022 1.060 2.450
2023 900 2.360
2024 880 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Joure (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Joure
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 22
jul 2025 21
jun 2025 29
mei 2025 21
mrt 2025 25
nov 2024 21
nov 2025 42
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 21
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Joure.

Veelgestelde vragen over wonen in Joure

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Joure?

Joure telt in 2025 ongeveer 13.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Joure?

De gemiddelde WOZ-waarde in Joure is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Joure?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Joure ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Joure?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Joure?

In Joure komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.481 woningen.

Meer woningen in Joure

Bekijk meer woningen in deze plaats.