Direct naar de inhoud
Logo van Van Keulen Makelaars

Doorzwin 2714

1788KZ Julianadorp • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.883

Fotogalerij

Doorzwin 2714 Julianadorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen aan het water, met ruimte, comfort en een tuin rondom. Aan de Doorzwin, op een rustige en geliefde plek in Julianadorp, ligt deze verzorgde hoekwoning met aanbouw en dakkapellen, direct aan het water. De woning beschikt over een achter- én zijtuin aan het water, voldoende ruimte voor een berging, veranda of aanbouw op eigen terrein en is de afgelopen jaren op veel belangrijke onderdelen vernieuwd. Een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en buitenleven wil combineren met comfortabel wonen. Via de nieuwe kunststof voordeur (2024) betreed je de woning. De woonkamer is licht en prettig van opzet met zicht op het water en de omliggende tuin. De aanbouw aan de achterzijde (eind 2024) zorgt voor extra leefruimte en maakt de begane grond ruim en functioneel, met een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is in augustus/september 2024 vernieuwd en vormt een modern en praktisch geheel. Vanuit de woon- en eetruimte kijk je vrij uit over het water - een plek waar het dagelijks wonen direct ontspannen aanvoelt. De meterkast is in 2024 vernieuwd en glasvezel is aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De achterslaapkamer is vergroot door de dakkapel aan de achterzijde (2021), die is voorzien van horren en een handmatig rolluik. Deze ruime slaapkamer kan relatief eenvoudig worden gesplitst, waardoor hier twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is functioneel uitgevoerd, maar nog niet gerenoveerd of gemoderniseerd - een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde (2024), compleet met horren en een elektrisch rolluik. Hierdoor is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan met veel licht en comfort. In de huidige situatie telt de woning drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit relatief eenvoudig uit te breiden naar vier slaapkamers. De achter- en zijtuin liggen direct aan het water en vormen één van de grootste pluspunten van deze woning. In 2024 zijn de beschoeiing van de walkant, het terras en de steiger vernieuwd, waardoor het buitenleven hier optimaal tot zijn recht komt. Daarnaast is er een nieuwe schutting geplaatst met betonpalen en hardhouten delen, inclusief draaipoort. Met meerdere zitplekken en de ligging aan het water is dit een fijne, rustige buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Duurzaamheid & onderhoud * Energielabel C * Alle kozijnen (met uitzondering van de houten schuurdeur) uitgevoerd in kunststof met HR++ glas * Voor- en zijgevel bekleed met Keralit (2024) * De zijgevels van de later aangebrachte zolderopbouw zijn nog voorzien van de oorspronkelijke gevelbekleding * CV ketel Remeha (2020), huur via Energiewacht (kosten: € 122 per kwartaal, afkoop mogelijk, laatste onderhoud uitgevoerd eind september 2025 door ESNW) Mogelijkheden & voorzieningen * Diverse uitbreidingsmogelijkheden (bijv. berging, veranda of aanbouw) op eigen grond * Glasvezel aanwezig in de meterkast Bijzonderheden op een rij * Rustig gelegen hoekwoning aan het water * Achter- en zijtuin direct aan het water * Aanbouw achterzijde (2024) * Dakkapel achterzijde 1e verdieping (2021) met horren en handmatig rolluik * Dakkapel voorzijde zolder (2024) met horren en elektrisch rolluik * Nieuwe keuken (aug./sept. 2024) * Vernieuwde meterkast (2024) * Nieuwe kunststof voordeur (2024) * Vernieuwde beschoeiing, terras en steiger (2024) * Mogelijkheid tot 4 slaapkamers Richtprijs: € 395.000,- k.k. Interesse? Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1788

Google Maps

Julianadorp op de kaart

Verken Julianadorp en de omliggende gebieden

Meer woningen in Julianadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.