Robuust, energiezuinig (energielabel B) en onder meer voorzien van elf zonnepanelen: deze hoekwoning zit bomvol ruimte, slimme indeling en verrassende elementen. Een huis dat je bij binnenkomst direct prettig aanvoelt en dat zich gaandeweg steeds verder “openvouwt”!
Je komt binnen in een daglichtvolle entree, mede dankzij het zijraam – een detail dat meteen het verschil maakt. Vanuit hier stap je de ruime living in, waar een duidelijke en fijne indeling zorgt voor meerdere plekken om te wonen zoals jij dat wilt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, sfeervol gesitueerd bij de houtkachel. Richting de achterzijde ontstaat juist een mooie open plek voor de eettafel, perfect gepositioneerd nabij de keuken en de schuifpui.
Via die schuifpui staat de woning het hele jaar door in directe verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je ‘m natuurlijk lekker open en verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. Daar wacht onder andere een fraai gebouwde overkapping (2020), stevig geplaatst op betonpoeren en voorzien van praktische kasten én – slim bedacht – een subtiel weggewerkt urinoir. Ideaal tijdens lange zomeravonden of als er gezellig wat mensen over de vloer zijn.
De keuken is degelijk, tijdloos en functioneel opgezet. Geen overbodige franje, maar juist daardoor een perfecte basis om eenvoudig naar eigen smaak te moderniseren. Met bijvoorbeeld nieuwe wandafwerking – denk aan de tegenwoordig populaire wandpanelen in marmer-, beton-, textiel- of metaallook – geef je de ruimte in korte tijd een compleet andere, eigentijdse uitstraling.
Aansluitend vind je een multifunctionele bijkeuken/wasruimte. Praktisch voor opslag, ideaal voor het plaatsen van was-apparatuur en daarnaast een fijne, droge doorgang naar de tuin – vooral in de wintermaanden erg prettig.
Ook op de verdiepingen blijft de woning verrassen. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een mooie inbouwkast. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met een rustige, tijdloze basis. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche (met glazen scherm en regen- en handdouche), een breed wastafelmeubel, wandkast, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Het raam dat open kan zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met dakraam, een tweede opstelplaats voor was- apparatuur en de cv-ketel en omvormer – netjes en logisch geplaatst. Vanuit hier is ook een tweede badkamer bereikbaar, voorzien van douche, wastafel, spiegel en radiator. Deze ruimte is nog in oorspronkelijke staat, maar juist daardoor een leuke kans om ‘m eenvoudig een frisse update te geven.
Verder is er op zolder nog een volwaardige vierde (slaap)kamer met kunststof dakkapel, zijraam en een hoog, in de nok oplopend plafond – wat zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. Wat ook prettig is: op de etages zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof, dus onderhoudsarm en duurzaam.
De basis van de woning is goed: betonnen vloeren op iedere woonlaag, strakke ondergronden en in de woonkamer en keuken al gestucte wanden en plafonds. Dat maakt het doorvoeren van je eigen woonstijl verrassend eenvoudig. Of je nu gaat voor rustig en licht, warm en sfeervol of juist wat uitgesprokener – hier kan het allemaal.
Buiten gaat het verhaal gewoon verder. De tuin en de grote multifunctionele schuur bieden volop mogelijkheden. Of je nu een klusser bent, extra opslag zoekt, een plek voor je motor nodig hebt of gewoon houdt van een fijne hobbyruimte – hier kan het. En er zit nog een leuk, verrassend element in verwerkt… die houden we nog even geheim tot de bezichtiging!
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier op een ruim opgezette hoek in Julianadorp, met vrij uitzicht over brede straten en een gevarieerd straatbeeld. Dankzij de zijramen en de open ligging valt het daglicht hier opvallend prettig binnen en ervaar je veel privacy. Daarnaast is het rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer in de directe omgeving.
Voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Winkelcentrum Dorperweerth ligt op loopafstand en ook De Riepel en de winkels in de oude dorpskern zijn snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en (afhaal)restaurants vind je allemaal in de buurt.
En dan de omgeving zelf: duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen liggen letterlijk binnen handbereik. Julianadorp staat bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland – een plek waar buiten leven bijna vanzelf gaat. Of je nu houdt van wandelen, sporten, fietsen of watersporten, hier kan het allemaal. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog op korte afstand woon je hier rustig én centraal in de Kop van Noord-Holland. Zonder twijfel een heerlijke plek om thuis te komen.
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis is € 387.500,- k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1986.
• De kavelgrootte meet circa 240m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 137m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 30m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 483m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel B.
• De AWB cv-ketel van bouwjaar 2005 (eigendom).
• De elf zonnepanelen die dateren van 2021 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle basisvloeren zijn van beton.
• Op één raam in de bijkeuken na is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing; de kozijnen op de begane grond zijn van hout, terwijl die op de etages zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.
• Verschillende horren aanwezig.
• De keurige keuken is voorzien van een gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, oven, koelkast en vriezer; het warme water wordt geleverd via een boiler (niet via de cv-ketel).
• De badkamer is ingericht met een met een ruime inloopdouche (met glazen scherm en regen- en handdouche), een breed wastafelmeubel, wandkast, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Het raam dat open kan zorgt er voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het gemoderniseerde toilet met fonteintje.
• Vier goed bemeten (slaap)kamers, verdeeld over de twee etages.
• De twee fijne plekken voor wasmachine en droger: beneden of juist op zolder – net wat je prettig vindt.
• De aanwezige bergruimte, zowel binnen als buiten de woning, met dank aan de schuur voorzien van overheaddeur, de bijkeuken en zolder – alles logisch en efficiënt ingedeeld.
• Je beschikt over een voortuin, een stuk zijtuin en een achtertuin met een geweldige overkapping en een multifunctionele schuur – met daarin nog een leuke verrassing die we graag tijdens de bezichtiging aan je laten zien!
• In de directe omgeving is volop vrije parkeergelegenheid aanwezig.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).
