Een huis als deze kom je niet vaak tegen. Als het gaat om woonruimte, de extra (let op!) rechts bijgebouwde garage, de plek, de ligging én de solide basis, dan heb je hier simpelweg iets bijzonders in handen. Hier staat écht een huis. Geweldig ingedeeld, op een bewezen fijne locatie en niet voor niets gelegen op één van de meest geliefde plekjes van Julianadorp! De woning is daarbij perfect gesitueerd op een hoekkavel, met daarnaast zelfs nog een groenstrook. Dat betekent veel vrijheid rondom deze half vrijstaande woning. Er is immers slechts aan één zijde verbinding met de buren. Ook achter de woning valt direct de vrije ligging op, wat resulteert in extra privacy. Geen inkijk van achteren of van boven; zowel binnen als buiten ervaar je hier dat altijd zo gezochte gevoel van rust en ruimte. Omtrent de buitenzijde van de woning kun je dan ook zonder overdrijven zeggen dat alles klopt. Zichtbaar met oog voor detail, met het juiste inzicht en zonder concessies te doen, is deze woning door de jaren heen keurig op niveau gehouden én verduurzaamd. Het geheel is tot in de puntjes verzorgd en vormt daarmee een solide basis om in alle rust, en volledig naar eigen wens, op voort te bouwen. Buitenom zie je dat direct terug: de gevels zijn rondom gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. In 2024 is de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm Keralit. Alle beglazing is inmiddels uitgevoerd in dubbel glas, zelfs in de bijgebouwde garage, en ook de voordeur is recent vernieuwd. Juist die buitenzijde, die dagelijks wordt blootgesteld aan weer en wind, is hier dus aantoonbaar goed aangepakt. Dat geeft rust, ook op de momenten dat het er buiten wat steviger aan toe gaat. Tot slot nog een praktisch pluspunt dat hier absoluut niet onbenoemd mag blijven: de twee parkeerplekken op eigen terrein voor de woning. Ideaal, zeker wanneer je bijvoorbeeld een caravan of camper bezit. Iets wat je bij dit soort woningen graag terugziet en wat hier gewoon klopt en er als vanzelfsprekend bij hoort. We nemen je graag mee door de indeling, waarbij het fijn is om de plattegronden er even bij te houden voor het complete beeld: De indeling van de begane grond is doordacht en prettig in gebruik, met een mooie balans tussen sfeer en functionaliteit. Je komt binnen via de entree met meterkast en toilet, waarbij het goed is om te weten dat de meterkast in 2025 nog is vernieuwd en is voorzien van een moderne groepenkast met installatieautomaten. In de praktijk wordt er echter ook veel gebruikgemaakt van de toegang via de inpandige schuur c.q. bijkeuken/wasruimte, of gewoon lekker achterom. Precies zoals je dat bij dit type woning graag ziet. De woonkamer bevindt zich aan de achterkant en is zonder overdrijven bijzonder daglichtvol te noemen. Wat hier direct opvalt, is de destijds al door de architect sterk doordachte hoek met een hoge raampartij en een speelse verspringing in hoogte. Dat geeft niet alleen veel licht, maar zorgt ook voor een blijvend onderscheidend karakter. Zo’n element dat dit type woning herkenbaar maakt en wat het geheel net even anders maakt dan anders. Op dit moment staat de woonkamer niet in open verbinding met de keuken; er is een wand met deur geplaatst. Deze is niet dragend, waardoor het, als je dat zou willen, relatief eenvoudig weer terug te brengen is naar een meer open opzet. Ideaal als je bijvoorbeeld droomt van een eilandkeuken. Tegelijkertijd is de huidige indeling juist ook prettig als je wonen en koken graag wat meer gescheiden houdt. Dat is hier dus al voor je gerealiseerd. De living sluit wél aan op de eetkamer, een ruimte die zich perfect leent voor lange avonden tafelen. Deze plek wordt overigens ook regelmatig anders ingevuld, bijvoorbeeld als tv-ruimte of thuiswerkplek. Desgewenst kun je hier zelfs kiezen voor een afsluitbare opstelling, bijvoorbeeld met een glazen pui en een taatsdeur, waarbij je de verbinding behoudt maar toch zones creëert. Aansluitend vind je de ruimte achter de eetkamer, bereikbaar vanuit zowel de keuken als van buitenaf. Dit is inmiddels uitgegroeid tot een multifunctionele berg- en wasruimte met daarnaast een duidelijke functie als passage richting de trapopgang. Geen standaard bijkeuken meer, maar ook niet langer de garage die het ooit was. Die is in dit geval namelijk ernaast bijgebouwd. Juist die transformatie maakt deze ruimte interessant en breed inzetbaar. Via deze passage bereik je een afgescheiden deel van de woning waar een soort van studio is gecreëerd. Een fijne, zelfstandige plek die zich uitstekend leent voor inwonende volwassenen, een ouder kind dat wat meer op zichzelf wil wonen, of simpelweg als rustige werk- of studeerplek. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk van een goed en prettig formaat. Samen met de ruimte op de begane grond kom je daarmee op in totaal vier (slaap)kamers, wat het geheel verrassend ruim maakt. De badkamer is centraal gesitueerd en functioneel ingericht, precies zoals je dat hier mag verwachten. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Dit is een ruime vliering waar je zelfs kan staan. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. Tot slot goed om te benoemen: er zijn al voorbereidingen getroffen om vrijwel volledig op de begane grond te kunnen wonen. Daarmee is het geheel in de basis levensloopbestendig te maken. Iets waar we je tijdens een uitgebreide privérondleiding uiteraard graag meer over vertellen. We nemen je ook nog even buitenom mee: Eerder benoemden we al de bijzonderheden op eigen grond aan de voorzijde van de woning. Maar aan de zij- en achterkant zet dat zich moeiteloos voort. Zo vind je op het perceel onder andere de eerdergenoemde bijgebouwde garage, een extra schuur, een gezellige overkapping, een prieel achterin de tuin, een tuinkast en een praktische houtopslag. Het geheel vormt verder een mooie balans tussen terrasruimte en groen en maakt een verzorgde, doordachte indruk. En eerlijk is eerlijk: zodra alles weer in bloei staat, komt dit helemaal tot leven. En dat moment laat, met de zomer in aantocht, gelukkig niet lang meer op zich wachten! Het originele huis staat op een goed en riant, op de zon gesitueerd perceel van 390 m² eigen grond, gelegen in een mooi deel van de aantrekkelijk groene en rustige wijk “Vogelzand”. De ligging is heerlijk rustig: de woning is mooi gesitueerd op een hoekkavel, met daarnaast zelfs nog een groenstrook. En dat merk je: een opvallend vrij gevoel rondom, precies zoals je dat hier graag ziet. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen dichtbij, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en diverse (afhaal)restaurants in de directe nabijheid. Praktisch én comfortabel wonen dus. En dan de omgeving zelf, minstens zo aantrekkelijk. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als één van de zonnigste plekken van Nederland. Een omgeving waar het buitenleven eigenlijk altijd uitnodigt. Wandelen, hardlopen, wielrennen, mountainbiken, kanoën, suppen of (kite)surfen; het kan hier vrijwel altijd. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. De vraagprijs voor deze half vrijstaande woning met garage is € 525.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1978. • De kavelgrootte meet circa 390m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 156m². • De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 22m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m². • De gebruiksoppervlakte op het balkon meet circa 3m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 606m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C; dit betreft een bestaand label en kan inmiddels gunstiger uitvallen. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2013 (eigendom). • In de woning is centrale verwarming aanwezig, waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren. • De in totaal negentien zonnepanelen zijn in eigendom, waarbij de twaalf panelen op de woning dateren van 2014 en de zeven panelen op de houtopslag in 2025 zijn geplaatst. • De meterkast is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met installatieautomaten en een 3-fase aansluiting. • De vrijstaande, Nederlandse kwaliteits-houtkachel van Jacobus in de living – fraai opgesteld voor de schouw – zorgt voor die heerlijk aangename warmte die je eigenlijk alleen kent van houtgestookte kachels, draagt bij aan een lagere stookkosten én brengt daarnaast een fijne, sfeervolle aanvulling op de living. • De basisvloeren van zowel de begane grond als de eerste etage zijn uitgevoerd in beton. • De vloer, muren en het dak zijn vanuit de bouw geïsoleerd; aanvullend zijn de ruimtes achter de Keralit gevelbekleding extra geïsoleerd, net als een deel van de hoofdslaapkamer. • Alle raamkozijnen en buitendeuren zijn voorzien van dubbele beglazing. • De gevels zijn rondom gestraald, gevoegd en geïmpregneerd; iets dat zichtbaar bijdraagt aan de meer dan verzorgde uitstraling van het geheel. • In 2024 is de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm Keralit. • Het laatste schilderwerk buitenom dateert van 2023. • De verzorgde buitenbasis en de evenzo nette binnenbasis met strakke vloeren en wanden; een fijne, neutrale basis die zich makkelijk leent om hier helemaal je eigen thuis van te maken. • De hal/entree, trapopgang, woon- en eetkamer en de hoofdslaapkamer zijn volledig gestuct, zowel wanden als plafonds. • De eiken plankenvloer in hal, woon- en eetkamer. • De neutrale keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • De frisse badkamer is voorzien van een afsluitbare douche, ligbad, tweede toilet, wastafel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. • Het gemoderniseerde toilet op de begane grond is ruim, voorzien van een fonteintje, een raam en verwarming. • De fijne en duidelijke onderverdeling tussen het zit- en eetgedeelte valt direct op. Zowel het zitgedeelte – sfeervol gesitueerd bij de schouw met houtkachel – als het eetgedeelte zijn tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Huiselijk, praktisch en gewoon erg leuk opgezet. Dit soort plekken lenen zich bovendien uitstekend voor verschillende invullingen; zo zien we in vergelijkbare woningen dat dit deel ook regelmatig wordt gebruikt als tv-ruimte of thuiswerkplek. Desgewenst kun je hier zelfs kiezen voor een afsluitbare opstelling – denk aan een glazen pui met taatsdeur – waarbij je de verbinding behoudt, maar toch duidelijke zones creëert. • Op dit moment staat de woonkamer niet in open verbinding met de keuken; er is een wand met deur geplaatst. Deze wand is niet dragend, waardoor het – als je dat zou willen – relatief eenvoudig weer terug te brengen is naar een meer open opzet. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld droomt van een eilandkeuken. Tegelijkertijd is de huidige indeling juist ook prettig als je wonen en koken graag wat meer gescheiden houdt – die keuze is hier dus eigenlijk al voor je gemaakt. • De vier volwaardige (slaap)kamers, waarvan één met eigen opgang, twee voorzien van een wastafelmeubel en één met toegang tot een balkon. • De mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken; in de bijkeuken is ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer, waarbij de benodigde aan- en afvoerleidingen reeds aanwezig zijn. Bij interesse vertellen wij je hier tijdens een privérondleiding graag meer over. • De bijgebouwde garage (1997) is onder meer voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en elektra. • Meer dan voldoende bergruimte is aanwezig, zowel in als om de woning; denk aan de inpandige berging (voormalige garage), de bijgebouwde garage, de schuur buiten (zonder elektra), een tuinkast, diverse inbouwkasten, de ruimte onder de kap – bereikbaar via de zogenaamde studio – en de vliering. • Buiten is het minstens zo compleet. Aan de voorzijde parkeer je op eigen grond – en wens je daar meer ruimte, dan is dat eenvoudig te creëren door de aanwezige bossage te verwijderen. Daarnaast beschik je over een balkon aan de voorkant én over een onderhoudsvriendelijke, fraai afgeschermde zij- en achtertuin met subtiel groen en volop privacy. De degelijk gebouwde schuur en garage, samen met het prieel en de overkapping, vormen hier een heerlijke plek voor lange
