Op zoek naar een huis met een slimme, speelse indeling én een heerlijk open gevoel? Maak dan kennis met deze fraai gemoderniseerde en verzorgde splitlevelwoning. Met garage, extra brede en hoge kunststof dakkapel, overkapping en parkeerruimte op eigen grond. Eigentijds, hip en trendy uitgevoerd, split level in optima forma én gelegen op een bijzonder fijne locatie; dan heb je hem nu gevonden. En wij laten hem je natuurlijk heel graag zien!
De leefruimte is hier niet verdeeld over één vlakke vloer, maar over meerdere niveaus en dat maakt het verschil. Alles op één laag is eigenlijk best standaard, misschien wel saai; hier woon je in split level in optima forma. Perfect en ruimtelijk ingedeeld, met een rijk en open gevoel als resultaat.
Het is duidelijk dat hier goed is nagedacht, door de architect die niet alleen een statig maar tegelijk warm ontwerp tekende, én door de huidige eigenaar die het geheel verder heeft verfijnd.
Op maaiveldniveau tref je allereerst de garage: een ruime, verwarmde ruimte voorzien van elektra, een kraan met koud én warm water en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Praktisch in dagelijks gebruik en multifunctioneel inzetbaar.
Na vijf treden buitenom bereik je de voordeur, goed te doen dus. Binnen, op het eerste level, kom je in een daglichtvolle en verwarmde entree. Hier bevinden zich een inbouwkast, een vernieuwde 3-fase groepenkast met installatieautomaten (inclusief voorbereiding voor zonnepanelen en een laadpunt voor een auto) en een ruim, trendy toilet (2024) met vrijhangend closet en fonteintje, tijdloos en heel verzorgd uitgevoerd.
Via een stijlvolle deur stap je de living binnen. Direct links leidt een kort trapje van zeven treden naar de hoger gelegen keuken. De keuken ligt daarmee op het tweede level, maar blijft speels verbonden met de woonkamer doordat er geen volledig gesloten wand tussen zit.
De woonkamer is tuingericht en heerlijk daglichtvol dankzij de pui met openslaande tuindeuren (geplaatst door de huidige eigenaar) en het raam ernaast. Zomers staan de deuren vaak open en vloeien binnen en buiten mooi in elkaar over. In de winter zit je er comfortabel bij met de ingebouwde houtkachel, warm en sfeervol. De wanden zijn strak gestuct en de houten plankenvloer kan desgewenst geschuurd en in een kleur naar keuze geolied worden. Landelijk, klassiek, licht en zacht, uitgesproken of bohemian, hier kan vrijwel iedere woonstijl landen. Eerst finetunen waar jij dat wilt, daarna inrichten en genieten. Dat is juist het leuke van een huis als dit!
Terug op het niveau van de keuken tref je een eigentijdse, rustige keukenopstelling met aan weerszijden werk- en kastruimte. De keramisch zwarte uitvoering wordt gecombineerd met een tegel in Hongaarse punt, een mooie, subtiele blikvanger. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, maar er is ook meer dan voldoende ruimte voor een eethoek in diverse opstellingen denkbaar. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot een terras/balkon, dat in de zomermaanden vaak open staat en bijdraagt aan de fijne zichtlijnen naar buiten.
Via een tweede trap, opnieuw zeven treden, dus geleidelijk en comfortabel beloopbaar bereik je het derde level. Hier geeft de overloop met praktische overloopkast toegang tot drie slaapkamers met inbouwkasten en tot een bijzonder comfortabele en luxe badkamer.
De badkamer is fijn en doordacht ingericht met een ruime afsluitbare douche voorzien van ingebouwde Grohe regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met erop twee kranen, een verwarmde spiegel met ledverlichting, een wandkast, designradiator, tweede toilet, bluetooth geluidssysteem, dimbare verlichting en een elektrisch bedienbaar dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, dit naast de aanwezige mechanische ventilatie.
Nog één keer zeven treden hoger kom je op het vierde level. Hier bevindt zich de vierde (slaap)kamer, een geweldige ruimte dankzij het optimaal geplaatste kunststof brede- en hoge dakkapel. Op deze verdieping is tevens een functionele was- en techniekruimte aanwezig, keurig netjes afgewerkt met een tegelvloer. Alles bij elkaar maakt dit een huis dat niet alleen speels en ruimtelijk is ingedeeld, maar ook compleet is uitgevoerd, met alles erop en eraan!
Buiten is het hier minstens zo compleet. Aan de voorzijde parkeer je op eigen grond. Op het tweede level beschik je over een fijn terras/balkon en aan de achterzijde betreed je de onderhoudsvriendelijke tuin met subtiel groen. Deze is fraai afgeschermd met nette schuttingen en biedt een mooie balans tussen privacy en sfeer.
In de tuin tref je een meer dan gezellige overkapping, gecombineerd met een schuur en degelijk gebouwd zoals het hoort; een fantastische plek om lange zomeravonden door te brengen. Met familie en vrienden rond de BBQ, met het gezin uitgebreid aan tafel of juist in alle rust met een goed boek en je favoriete muziek op de achtergrond. Op warme dagen zorgt de aanwezige buitendouche bovendien voor heerlijke verkoeling. En voor de stoere liefhebber is die zelfs in de winter te gebruiken, daar word je sterk van, goed voor je weerstand! Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en elektra. Ook buiten is dus aan alles gedacht, deze ruimte is werkelijk net zo compleet als de woning zelf.
De ligging is heerlijk rustig: aan een ruim opgezet hof in de groenste woonwijk van Julianadorp. Deze wijk, Vogelzand, staat bekend om haar ruime kavels, brede opzet, vele wandelpaden en groene speelveldjes. Je woont hier dichtbij de landerijen en bollenvelden én nooit ver van duinen, strand en zee. Een kindvriendelijke omgeving bovendien, met veel van de dagelijks gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen dichtbij, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en diverse (afhaal)restaurants in de directe nabijheid. Praktisch én comfortabel wonen dus.
En dan de omgeving zelf, minstens zo aantrekkelijk. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland: een omgeving waar het buitenleven het hele jaar door uitnodigt. Wandelen, hardlopen, wielrennen, mountainbiken, kanoën, suppen of (kite)surfen, het kan hier vrijwel altijd.
Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier bovendien centraal in de Kop van Noord-Holland, een plek waar je je écht thuis voelt!
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor dit mooie en geweldig complete trendy huis is € 437.500, - k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1979.
• De kavelgrootte meet circa 163m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 113m².
• De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 21m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 4m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 396m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel B.
• Het recent afgegeven energielabel B is uitstekend en onderstreept de degelijke basis; met relatief eenvoudige, aanvullende energiebesparende maatregelen – denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen, die momenteel zeer betaalbaar zijn – is het label desgewenst nog verder te optimaliseren richting A, waarvoor de woning zich bij uitstek goed leent.
• De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2020 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2024).
• Alle basisvloeren zijn van beton.
• De vloer onder de living is voorzien van isolatiemateriaal.
• Medio 2022 zijn alle raamkozijnen en buitendeuren voorzien van HR++ glas; de kunststof dakkapel beschikte hier al over – comfortabel en energiezuinig.
• De algemene verzorgdheid van de buitenbasis; denk aan de in 2024 vernieuwde gevelbekleding, fraai uitgevoerd in hout en knap geschilderd, aan het feit dat alle draaiende delen van de ramen en deuren zijn vernieuwd, aan de pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde én aan de keurige houten boeidelen, eveneens vernieuwd in 2024, gecombineerd met een hoogwaardige garagedeur
• Een verzorgde en strakke binnenbasis met nette vloeren en wanden; een prettige, neutrale start om hier helemaal je eigen thuis van te maken.
• De in keramisch zwart uitgevoerde keuken (uit 2021) wordt gecombineerd met een tegel in Hongaarse punt – een mooie, subtiele blikvanger voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• De in 2024 vernieuwde en doordacht ingerichte badkamer voorziet in een ruime afsluitbare douche voorzien van ingebouwde Grohe regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met erop twee kranen, een verwarmde spiegel met ledverlichting, een wandkast, designradiator, tweede toilet, bluetooth geluidssysteem, dimbare verlichting, mechanische ventilatie en een elektrisch bedienbaar dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het in 2024 vernieuwde gemoderniseerde toilet is verzorgd en eigentijds uitgevoerd, met een fonteinmeubel voorzien van planchet, een stijlvolle waskom en een bijpassende kraan. Strak, praktisch en helemaal van nu.
• De fijne en duidelijke onderverdeling tussen zit- en eethoek; het zitgedeelte sfeervol gesitueerd bij de ingebouwde houtkachel, het eetgedeelte logisch en uitnodigend bij de keuken. Huiselijk, praktisch en gewoon erg leuk opgezet.
• De vier volwaardige (slaap)kamers, verdeeld over het derde en vierde level, waarbij de kunststof dakkapel zorgt voor extra veel ruimtebeleving en prettig daglicht.
• Meer dan voldoende bergruimte is hier vanzelfsprekend aanwezig; denk aan de verwarmde garage, de diverse inbouwkasten, praktische ruimte achter de knieschotten en de extra berging in de tuin, alles netjes en logisch verdeeld.
• Buiten is minstens zo compleet: parkeren op eigen grond aan de voorzijde, een fijn terras/balkon op het tweede level en een onderhoudsvriendelijke, fraai afgeschermde achtertuin met subtiel groen en volop privacy; de degelijk gebouwde overkapping met schuur vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl buitendouche, buitenkraan en elektra het comfort compleet maken. Bovendien zijn water en elektra ook eenvoudig aan de voorzijde vanuit de garage te gebruiken, praktisch en doordacht geregeld.
• Aan de voorkant van de woning kun je parkeren op eigen grond. Voor bezoek zijn er vrije parkeerplekken in de directe omgeving.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij. Ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving
