Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Burgemeester van der Heijdenlaan 36

5171JL Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Burgemeester van der Heijdenlaan 36 Kaatsheuvel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al heerlijk willen wonen tussen de bomen en in alle rust en privacy? Dan ben je bij de woning aan de Burgemeester van der Heijdenlaan 36 aan het juiste adres. De woning is voor meerdere doelgroepen toegankelijk. Rust en ruimte In een rustige, groene woonomgeving nabij het centrum van Kaatsheuvel staat deze ruime en comfortabele woning met eigen oprit, carport en een berging. Door de huidige indeling is de woning niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal als gezinswoning. Zo is er een slaapkamer en een badkamer gelegen op de begane grond en is de eerste verdieping voorzien van 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Sfeervol en licht De woning kenmerkt zich door veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De marmeren vloer en gashaard in de living zorgen voor een warme, klassieke uitstraling en een prettige sfeer. De woon- en eetkamer liggen aan de achterzijde en staan in open verbinding met de keuken, via een schuifpui is er toegang tot het terras en loop je zo de achtertuin in. Een zeer ruime, multifunctionele serrekamer maakt het plaatje compleet. Vanuit hier heb je een prachtig zicht op de tuin. Praktisch en comfortabel De keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een badkamer die is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en een wastafel. Middels een glazen wand bij de overloop is er nog een extra werkkamer gecreëerd welke grenst aan de vide met zicht op de living. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk en/of hobby. Groen en gezellig De tuin rondom is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating, gazon, bomen, hagen en vaste beplanting. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met carport waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Vanuit hier is tevens de inpandige berging te bereiken. In de zij- en achtertuin zijn er meerdere fijne zitplekjes gecreëerd en er is voldoende ruimte om te spelen en te ontspannen. In de tuin staat nog een houten berging, handig voor tuinspullen of extra opslag, Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in de villawijk De Oude Omdraaier in Kaatsheuvel. Deze wijk wordt gekenmerkt door brede straten en veel openbaar groen. Je vindt hier voornamelijk vrijstaande woningen op ruime percelen. Ondanks de rustige en groene omgeving bevindt het centrum van Kaatsheuvel zich op slechts 5 minuten afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en basisscholen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen het half uur ben je met de auto in steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch Daarnaast bevinden De Efteling en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen zich op slechts vijf minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsroutes door gevarieerde landschappen. Algemeen - Bouwjaar: 1977; - Perceeloppervlakte: 920 m²; - Inhoud: ca. 862 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 221 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte (carport): ca. 22 m²; - Externe bergruimte (berging): ca. 6,5 m²; - Verwarming: hete lucht verwarming; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.