Direct naar de inhoud
Logo van Velder Vastgoed

van Haestrechtstraat 24

5171RC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 157.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.990

2% overdrachtsbelasting (€ 3.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 161.990

Koopprijs /m²: € 3.019

Fotogalerij

van Haestrechtstraat 24 Kaatsheuvel
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke en zeer geliefde locatie in Kaatsheuvel mogen wij deze uitstekend onderhouden 4-persoons recreatiewoning aanbieden, gelegen aan de rand van het park op een royaal eigen perceel van maar liefst 332 m². De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de wereldberoemde attractie Efteling en het prachtige natuurgebied Loonse en Drunense Duinen. Een combinatie van rust, natuur, recreatie én toeristische aantrekkingskracht komt hier perfect samen. Deze regio staat bekend als één van de meest bezochte recreatiegebieden van Nederland, wat deze woning niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen gebruik, maar ook voor verhuur. Locatie en bereikbaarheid De recreatiewoning is gelegen op EuroParcs Kaatsheuvel, een verzorgd en goed onderhouden park aan de Haestrechtstraat in Kaatsheuvel. De bereikbaarheid is uitstekend via de uitvalswegen richting de A59 (Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) en de N261 richting Tilburg en Breda. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en binnen circa 15 minuten bevinden zich steden als Tilburg en Waalwijk. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met busverbindingen richting Tilburg Centraal Station, vanwaar snelle treinverbindingen bestaan naar onder meer Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. De ligging in Noord-Brabant maakt dit tot een centrale uitvalsbasis voor zowel toeristen als rustzoekers. In de directe omgeving vindt men bossen, duinen, fietsroutes, wandelroutes, recreatieplassen en diverse horeca- en winkelvoorzieningen in het centrum van Kaatsheuvel, op circa één kilometer afstand. Indeling en wooncomfort De recreatiewoning, gebouwd in 2020, heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² en is praktisch en ruim opgezet voor vier personen. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonnige terras, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig binnen-buiten gevoel. Dankzij de ligging aan het voorste gedeelte van het park, nabij het binnenzwembad en de centrale voorzieningen, geniet u van zowel gemak als privacy. Keuken De moderne keuken is voorzien van degelijke en complete inbouwapparatuur. Alles is aanwezig om comfortabel te koken en te verblijven, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen recreatief gebruik als voor verhuurdoeleinden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ingericht met een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en praktische opbergmogelijkheden. Badkamer De badkamer is modern en royaal uitgevoerd met een wastafel, ruime douche en toilet. Alles verkeert in nette staat en de woning is altijd rook- en huisdiervrij geweest. Bouwkwaliteit en installaties De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De onderhoudsvriendelijke materialen, uitgevoerd in kunststof houtlook, zorgen voor een verzorgde uitstraling met minimale onderhoudskosten. Verwarming vindt plaats middels elektrische verwarming en warmwatervoorziening via een boiler. Gas is niet aanwezig. De woning is aangesloten op parkvoorzieningen voor elektra, water en internet. De inventaris blijft achter, waardoor de woning instapklaar wordt opgeleverd. Tuin en perceel De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 332 m². Het zonnige terras biedt veel privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten. Parkeren is mogelijk bij de woning. De ligging aan bosrand en aan een rustige weg zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. Het park en de faciliteiten EuroParcs biedt op deze locatie een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder een recent gerenoveerd overdekt zwembad, buitenzwembad met glijbanen, restaurant, bistro, cafetaria, supermarkt, fietsverhuur, kinderanimatie, speeltuinen, sportvelden, midgetgolf en diverse recreatieve activiteiten. Het park is kindvriendelijk ingericht en ademt een sprookjesachtige sfeer die aansluit bij de nabijgelegen Efteling. Permanent wonen is niet toegestaan, maar recreatief gebruik is 365 dagen per jaar mogelijk. Tevens is verhuur toegestaan, wat deze woning ook interessant maakt als investering. De parkbijdrage bedraagt circa € 2.600,- per jaar. Toeristische aantrekkingskracht De combinatie van attractiepark, natuurgebied en centrale ligging in Brabant maakt deze locatie bijzonder populair bij zowel Nederlandse als internationale gasten. Wandelen in de Loonse en Drunense Duinen, fietsen door de Brabantse bossen, een dagje pretpark of een bezoek aan nabijgelegen steden zorgen voor een continue stroom aan toerisme. Dit biedt aantrekkelijke verhuurmogelijkheden met een indicatief rendement van circa 4,1%. Vraagprijs en bijzonderheden De vraagprijs bedraagt € 157.500,- kosten koper, inclusief BTW, perceel eigen grond en volledige inventaris. De WOZ-waarde bedraagt € 181.000,-. Verkoop geschiedt door particulier, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.

Hypotheek berekenen

€ 157.000

Kosten koper (geschat): € 4.990

2% overdrachtsbelasting (€ 3.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 161.990

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 157.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
120 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.