Direct naar de inhoud
Logo van Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F.

Kalenberg-Noord 37

8377HB Kalenberg • Overijssel

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 6.394

Fotogalerij

Kalenberg-Noord 37 Kalenberg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het natuurgebied “Weerribben-Wieden” aan doorgaand vaarwater, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met mooi uitzicht over de natuur en het water. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, serre, 2 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, bergingen en een boothuis voor een punter. De woning staat op een perceel 827m² en heeft een woonoppervlakte van ca.104m². De woning is ALLEEN BEREIKBAAR via het water of via het fiets-/voetpad. Indeling Overdekte entree / hal met trapopgang, kelder en een badkamer voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval, houtkachel (ter overname) en mooi uitzicht over het vaarwater en de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vrieskast. De serre, bereikbaar via de woonkamer, is heerlijk ruim en licht en heeft een tuindeur en schuiframen. Eerste verdieping Overloop met een toiletruimte, 2 slaapkamers voorzien van kastruimte en de tweede badkamer voorzien van een wastafel en een ligbad met douche. Tuin De diepe achtertuin beschikt over een mooi uitzicht over het water en de rietvelden, veel groen, diverse terrassen, een houten berging met overdekt terras, een botenhuis voor een punter en een berging. Bijzonderheden Bijzonderheden/resumé: - de woning is rustig gelegen op een mooie locatie in het natuurgebied “Weerribben-Wieden”; - de woning is voorzien van woonkamer met keuken en een serre; - de woning is voorzien van 2 badkamers; - de woning is voorzien van een ruime tuin met uitzicht over de rietvelden en het water; - de woning is voorzien van een botenhuis voor een punter; - de woning is goed onderhouden, geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, airco en zonnepanelen; - de woning is NIET BEREIKBAAR MET AUTO, alleen te voet, per fiets of per boot, parkeergelegenheid is aanwezig op circa 5 minuten lopen. Kalenberg Kalenberg is een dorpje in Nationaal Park “Weerribben-Wieden” in de kop van Overijssel. Rust, riet en water staan hier centraal. Kalenberg telt ongeveer 550 inwoners en behoort tot de gemeente Steenwijkerland. Het dorpje werd gesticht in 1313 als Calumburg. Er wordt gezegd dat de naam van het dorp is bedacht door vluchtelingen en horigen uit een gelijknamige buurtschap bij Hoogeveen die in dit ontoegankelijke gebied hun vrijheid zochten. Later veranderde de naam in Kaleberghe (1323), Callenburgh (1702), Calenburg (1717) en Calemberg (1815) waaruit de naam Kalenberg kwam. Na de turfgraverij gingen de Kalenbergers zich richten op de visserij, veehouderij en de rietteelt. Kalenberger riet is nog steeds een gewild bouwmateriaal voor het dekken van daken De oostelijke kant van het dorp is bereikbaar via een smalle doodlopende weg. De westelijke kant uitsluitend via een fietspad met een groot aantal bruggetjes. Door het dorp loopt De Kalenberger Gracht, de doorgaande vaarroute van het gebied rond Giethoorn met de Friese meren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
827 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8377

Google Maps

Bekijk Kalenberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kalenberg

Woon- en buurtcijfers in Kalenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kalenberg. In 2025 waren er 245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kalenberg
Jaar Inwoners
2021 220
2022 215
2023 225
2024 225
2025 245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kalenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 15 15-25: 10 25-45: 50 45-65: 80

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 140
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

48

Label F

29

Label D

22

Label B

20

Label C

17

Label A

15

Label E

5

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kalenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 2.740
2021 1.820 2.840
2022 1.390 2.780
2023 1.100 2.650
2024 1.040 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.720 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.830

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Kalenberg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kalenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kalenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Kalenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kalenberg?

Kalenberg telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kalenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kalenberg?

In Kalenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 140 woningen.

Meer woningen in Kalenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.