Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

2e Ebbingestraat 12

8261VV Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.470

Fotogalerij

2e Ebbingestraat 12 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle stadswoning aan de 2e Ebbingestraat 12, gelegen aan de rand van het historische centrum van Kampen en het mooie stadspark. Achter de charmante voorgevel uit circa 1900 gaat verrassend veel ruimte schuil, met een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan één op de begane grond is gecreëerd), een zonnige binnenplaats én een garage. De 2e Ebbingestraat ligt op loopafstand van winkels, horeca, scholen, stadspark en de IJssel. Hier woon je in het hart van Kampen, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook met voldoende privacy en rust. Je stapt de straat over en je waant je direct in het mooie en groene stadspark. Het stadspark van Kampen, of Kamper Plantsoen, is een groen park in Engelse landschapsstijl, aangelegd vanaf 1830 op de plek van de oude stadswallen. Ontworpen door vooraanstaande architecten zoals Zocher en Springer, biedt het park een rustige plek met waterpartijen, oude bomen, bloemrijke gazons en wandelpaden, ideaal voor recreatie en ontspanning midden in de stad. Enkele unieke kenmerken: * Tegenover het groene stadspark, ideaal voor een wandeling of ontspanning; * 3 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond); * Authentieke elementen; * Verrassend ruime woonkamer door de hoge plafonds; * Garage met achterom; * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2002. Indeling van de woning Begane grond Via de entree met een authentieke glas-in-looddeur stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Hier zie je de zichtbare plafondbalken, een houtkachel en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een gezellige en authentieke sfeer. De woonkamer is langgerekt en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De wenteltrap naar de eerste verdieping is op speelse wijze in de woonkamer geplaatst. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige binnenplaats en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een recht keukenblok met inbouwkookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak. Via de keuken kom je in een hal met de CV-opstelling en toegang tot de badkamer, die voorzien is van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond ook een slaapkamer gecreëerd met openslaande deuren naar de binnenplaats. Vanuit deze slaapkamer bereik je de berging waar ook de wasmachine staat. Vanuit hier heb je toegang tot de garage, die ook via een achterom aan de Groenestraat bereikbaar is. Eerste verdieping Via de overloop met opbergruimte heb je toegang tot een tweede toilet met fontein en de twee slaapkamers waarvan een met een vaste kast. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met een prachtig uitzicht over het park. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor extra lichtinval. Benieuwd naar deze verrassende woning? We plannen graag een afspraak met je in! Bel of mail ons kantoor, we laten je dit prachtige huis graag persoonlijk zien. Jij bent van harte welkom. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-230 2785

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.