Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

2e Ebbingestraat 31

8261VW Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

2e Ebbingestraat 31 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerenoveerde tussenwoning met uitzicht op het stadspark! Wonen op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, met vrij uitzicht over het stadspark én alle comfort van nu. Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning is sinds 2024 volledig gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer van het bouwjaar. Een heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin, veel ruimte, 5 slaapkamers en een bijzonder fijne ligging binnen beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 442 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet. De straatgerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met karakteristieke details, een fraaie vloer en een houtkachel. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open, volledig gemoderniseerde L-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de diepe stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, een schuurtje en houtopslag en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant voortuintje met smeedijzeren hekwerk. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het stadspark. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare C.V.-/bergruimte met extra toilet. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 442 m³ Woonoppervlakte: circa 125 m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 3e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9142 Perceel oppervlakte 108 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Karakteristieke tussenwoning met uitzicht op het stadspark • Sinds 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Beschermd stadsgezicht • C.V.-combiketel; merk: Remeha TZerra, bouwjaar: 2012 • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR ++ • Energielabel B • Nieuwe dakgoten en boeiboorden, 2024 • Dakkappelen 2e verdieping volledig gerenoveerd, 2024 Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.