Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Acacialaan 12

8266BC Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.050

Fotogalerij

Acacialaan 12 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en garage! Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Acacialaan 12 in Kampen absoluut het bekijken waard. Deze royale tussenwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een vrijstaande stenen berging, een zonnige achtertuin met achterom én een eigen garage. De woning is gedateerd en moet gemoderniseerd worden, maar biedt daardoor juist eindeloze mogelijkheden om hier jouw droomhuis van te maken. Locatie De woning ligt in de gewilde wijk Zuid-Bovenbroek, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, slager en supermarkt. Ook het stadspark en de IJssel met het strandje bij de molen zijn dichtbij. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast en het toilet. Vanuit de hal loop je rechtdoor de woning in richting de woonkamer. Wanneer je de hal uitloopt, kom je in de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek aan de voorzijde als een eethoek aan de kant van de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze is praktisch ingedeeld met een keukenopstelling. Vanuit de keuken heb je een directe toegang tot de achtertuin. Achter in de achtertuin bevindt zich een ruime berging. Daarnaast bevindt zich op het terrein achter het huis een garage. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Deze kamers zijn goed van formaat en geschikt als bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop leidt de vaste trap verder naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: De trap komt uit op een ruime voorzolder met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en is er praktische bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de ruime vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een dakraam en biedt extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 464 m³ Woonoppervlakte: circa 131 m² Externe bergruimte: circa 25 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche, 2e toilet en wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 1014 & 1022 Perceeloppervlakte woning totaal: 185 m² Perceeloppervlakte garage totaal: 37 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1968 • Royale leefruimtes met veel potentie • Eigen garage achter het perceel • Energielabel E • CV-combiketel Bosch, bouwjaar eind 2009/begin 2010 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Het notarieel Kampen Vraagprijs: € 399.500,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 42 VRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.