Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Binnenhoek 6

8266LS Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Binnenhoek 6 Kampen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze strakke 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan de rand van de jonge en populaire wijk ‘Het Onderdijks’. Hier woon je tuingericht, met openslaande deuren naar een fijne achtertuin en volop lichtinval binnen. De woning telt maar liefst vier slaapkamers en heeft een moderne uitstraling die perfect past bij deze tijd. Een heerlijke plek voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte én rust zoeken. En dat op een locatie die verrassend veel te bieden heeft! Locatie / Ligging: Deze eigentijdse gezinswoning ligt aan de buitenrand van de geliefde wijk ‘Het Onderdijks’, een jonge, rustige buurt met volop speelgelegenheid voor kinderen. Voor een ontspannen wandeling hoef je alleen maar de straat uit te lopen richting de Venedijk en het uitgestrekte natuurgebied bij het Reevediep. Boodschappen doe je in een handomdraai bij het Stationskwartier met supermarkten, een drogist en snackbar. Dankzij de ligging nabij de N50 en Station Kampen-Zuid zijn zowel de auto als het openbaar vervoer uitstekende opties om snel alle kanten op te kunnen. Indeling Begane grond: Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin kom je binnen in een lichte, uitnodigende hal met meterkast, een modern (zwevend) toilet met fontein en de trap naar boven. De ruime woonkamer is een fijne plek waar licht en ruimte samenkomen – ideaal voor een royale zithoek én een flinke eettafel. Aan de voorzijde van het huis tref je de strakke witte keuken, die dankzij de grote ramen baadt in het licht. Deze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte, zodat koken hier altijd een plezier is. Of je nu snel een ontbijt bereidt of uitgebreid wilt koken, het comfort en de ruimte zijn er. Niemand die je hier overigens op je bord kijkt, er zijn namelijk geen overburen, het uitzicht is hier prachtig groen! Extra handig is de vaste kast in de woonkamer, perfect voor je voorraad of kinderspeelgoed. Tot slot maken de openslaande deuren naar de achtertuin het plaatje compleet: binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor je op mooie dagen de tuin echt als verlengstuk van je woonkamer gebruikt. Zo geniet je elk seizoen optimaal van dit huis! Eerste verdieping: Op de overloop krijg je toegang tot drie fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde biedt volop ruimte en ligt naast de moderne badkamer – strak afgewerkt met betonlook tegels, een houten wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en een tweede (zwevend) toilet. Aan de achterzijde vind je twee netjes afgewerkte slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkplek of inloopkast. De visgraat PVC-vloer die over de hele verdieping ligt, geeft een luxe uitstraling en verbindt alles tot één geheel. Extra pluspunt: beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken – lekker koel tijdens warme zomerdagen! Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is nu ingericht als relaxte chill-room met bedbanken en een tv – dé plek voor gamen, logees of gewoon even lekker ontspannen. Achter een aparte deur vind je de was- en stookruimte met plek voor de wasmachine, droger én extra opslag. Ook de cv-installatie is hier netjes weggewerkt. De vierde slaapkamer grenst direct aan de overloop en doet nu dienst als werkplek, maar is net zo makkelijk om te toveren tot slaapkamer of hobbyruimte. De vrolijke vinylvloer met Portugese tegelprint maakt het geheel helemaal af – stijlvol én onderhoudsvriendelijk! En dan als kers op de taart: vanuit deze verdieping stap je zó het heerlijke zonnige dakterras op – een beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon, zonder pottenkijkers. Hier zit je écht lekker privé! Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en combineert het beste van beide werelden: een groot gedeelte is bestraat, ideaal voor je loungeset of eettafel, en daarnaast ligt er een strak kunstgras gazon – altijd groen én perfect voor kinderen om op te spelen. Er is zelfs ruimte voor een trampoline, wat deze tuin tot een echte kinderfavoriet maakt! Achterin het perceel staat een houten berging met daaraan vast een ruime overkapping: de ideale plek voor gezellige avonden met vrienden, lange zomerborrels of juist knus beschut zitten met een dekentje en een kop thee als het regent. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van zon én sfeer – in elk seizoen een plek om van te houden!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.