Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Bolwerk 6

8261EE Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Bolwerk 6 Kampen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze superleuke tussenwoning combineert karakter, comfort en stijl! Sfeervol, instapklaar en verrassend licht, hier voel je je meteen thuis! In 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien met liefde onderhouden en verbeterd, zo is er vloerverwarming, zijn de kozijnen vernieuwd en is recent nog de woonkamer gestuukt én de cv-installatie vervangen (najaar 2024). De woning ligt in een heerlijk rustig stukje van de stad, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en geen directe overburen. Dankzij de zonnige patio en het vrije gevoel rondom geniet je hier elke dag van rust én privacy. Dit is de ideale plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar een sfeervol en goed afgewerkt huis op een fijne locatie. Instapklaar, stijlvol en centraal gelegen, wat wil je nog meer? Locatie / Ligging Deze woning ligt aan het rustige Bolwerk, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Kampen. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt om de hoek, het stadspark voor een fijne wandeling en uitvalswegen zoals de N50 op korte afstand. Doordat de meeste auto's via de Oranjesingel rijden, is het hier opvallend rustig wonen. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, en parkeren kan gewoon in de buurt. Het beste van twee werelden: centraal én rustig wonen! Indeling Begane grond: Je komt binnen via de voordeur in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is stijlvol ingericht, heerlijk licht en voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, warm aan je voeten en strak in uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in lichte tinten met houtlook fronten, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is zelfs een klein barretje voor een gezellig koffiemoment of een snelle lunch. Openslaande deuren leiden naar de zonnige patio, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Achter de keuken vind je een tussenhal met een deur naar de tuin, een modern (zwevend) toilet en een berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en biedt voldoende plek voor een groot bed en een kleine kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een handige vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De frisse, moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en – heel fijn – ook hier vloerverwarming. Vliering: Via een steektrap bereik je de kleine vliering boven de tweede slaapkamer. Praktisch als extra opbergruimte! Patio: De zonnige patio is een absolute bonus bij deze woning. Gelegen op het zuidoosten en volledig betegeld, is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gewoon te ontspannen. Dankzij de frisse witte muren oogt het extra licht en ruimtelijk. Zet de terrasdeuren open en je verlengt je woonkamer met een fijn stukje buiten, helemaal privé, dus ideaal voor een goed boek, een borrel met vrienden of een kop koffie in het voorjaarszonnetje. Op zoek naar een sfeervolle stadswoning met verrassend veel comfort en een zonnige buitenruimte? Dan is dit je kans!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
198 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.