Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Boven Nieuwstraat 12

8261HD Kampen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: AB Wonen Makelaars

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.715

Fotogalerij

Boven Nieuwstraat 12 Kampen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de historische binnenstad van Kampen staat deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol huis met een prettige indeling, meerdere woonlagen en een opvallend ruime tuin. De woning combineert het comfort van fijn wonen met de levendigheid van de stad, waarbij alles zich op loopafstand bevindt. Een plek waar karakter, licht en buitenruimte op een bijzondere manier samenkomen. Ligging: Deze woning ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar alles zich letterlijk op loopafstand bevindt. Gezellige winkeltjes, speciaalzaken en horeca liggen om de hoek, net als de IJssel en het stadspark voor een fijne wandeling langs het water of door het groen. Ook voor ontspanning en vermaak zit je hier goed: de bioscoop, het theater en sportvoorzieningen zoals het zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het station van Kampen ligt eveneens op loopafstand, wat deze centrale ligging extra comfortabel maakt. Begane grond: Je komt binnen in de hal met een mooie trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een fijne, open leefruimte met volop plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde kijk je uit op het levendige straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde profiteert van een prettige lichtinval via de uitbouw met openslaande deuren. Dit is een rustige plek om te zitten, met direct contact met buiten. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een airco aanwezig. Via de hal bereik je de woonkeuken. Ook hier is ruimte voor een eettafel en heb je uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een opvallend Falcon fornuis en is praktisch en ruim opgezet. De vloer vanuit de hal loopt hier door, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. Direct naast de deur bevindt zich een waskast met de aansluiting voor de wasmachine, ideaal wanneer je de was graag buiten laat drogen. Aan de voorzijde van de woning ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Door de ligging direct naast de voordeur is dit een ideale ruimte voor werken aan huis, waarbij gasten niet door de gehele woning hoeven. Grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een prettige overloop. Hier is een airco aanwezig, waardoor beide slaapkamers op deze verdieping hiervan kunnen profiteren. De slaapkamers zijn gelegen aan zowel de straatzijde als de tuinzijde, waardoor er lichtinval is van twee kanten. Mooie, grote ramen zorgen voor een open, aangename sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast, wat zorgt voor praktische bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en voorzien van daglicht. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je, door het luik op de overloop, de tweede verdieping. Hier vallen direct de oude balken op, die deze verdieping een authentiek en karaktervol aanzien geven. Een dakkapel en meerdere dakramen zorgen voor prettige lichtinval en maken de ruimte aangenaam licht. Op deze verdieping is een vaste kastenwand aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte boven de badkamer gecreerd, waardoor je genoeg opberg ruimte hebt. Verder bevindt zich hier een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. De ruimte is overzichtelijk en functioneel ingedeeld en vormt een volwaardig onderdeel van de woning. Tuin & berging: Een absolute verrassing bij deze woning is de tuin. Voor een huis in de binnenstad is deze opvallend ruim en biedt hij een buitenruimte die je hier zelden tegenkomt. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag en avond van de zon geniet. Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad. De tuin is breed opgezet en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten hebt. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte om vrij te bewegen. De ligging voelt open en groen aan doordat de tuin grenst aan een gemeentelijk binnentuin. Het hofje biedt bovendien een fijne, veilige plek waar gespeeld kan worden, met vanuit de tuin goed overzicht. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met karakteristieke houten deuren, passend bij de sfeer van de tuin en de woning. De berging is voorzien van elektra en daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De combinatie van ruimte, bezonning, groen en de ligging aan het hofje maakt deze tuin tot een bijzonder waardevol en zeldzaam pluspunt in de binnenstad van Kampen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.