Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 27

8261HA Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Boven Nieuwstraat 27 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend veelzijdige bovenwoning aan de Boven Nieuwstraat 27! Stap binnen in deze sfeervolle bovenwoning, gelegen midden in de levendige en historische binnenstad van Kampen. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en karakter. De zolderverdieping biedt extra potentie. Deze ruimte valt momenteel onder de overige inpandige ruimte, maar met een extra of groter dakraam kan hier circa 21 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Een verrassende toevoeging die de woning nog veelzijdiger maakt. Wonen aan de Boven Nieuwstraat betekent wonen midden in de levendige en sfeervolle binnenstad. Winkels, speciaalzaken en gezellige horeca liggen direct om de hoek. De historische straatjes en de IJssel bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een fijne wandeling. Ook het station en de uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn goed bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op ruimte en comfort. Enkele unieke kenmerken: * Gelegen midden in de sfeervolle binnenstad van Kampen; * Ruime en lichte woonkamer; * Sfeer en karakter dankzij zichtbare houten balken (let op: de eerste verdieping met een hoogte van circa 1,90 meter); * Drie slaapkamers; * Frans balkon; * Met een extra of groter dakraam op zolder kan circa 21 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd (momenteel overige inpandige ruimte); * Dakramen voor een prettige lichtinval; * Vaste trap naar een ruime zolder met extra mogelijkheden. De indeling: Begane grond Via de overloop bereik je de woonkamer, die via een lichte opstap wordt betreden. Deze subtiele niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De hoge ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden uitzicht op de karakteristieke binnenstad. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor dit een fijne plek is om thuis te komen en te ontspannen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Een functionele keuken met alles binnen handbereik. Vanaf de overloop is ook de ruime badkamer bereikbaar. Deze is netjes en comfortabel ingericht en beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. Deze verdieping kenmerkt zich door zichtbare houten balken en dakramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een prettige lichtinval. De middelste slaapkamer is voorzien van een Frans balkon, een fijne verbinding met buiten geeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en een vaste kast met de cv-installatie. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met zichtbare houten balken en dakramen. De zolder biedt volop extra gebruiksruimte en is geschikt voor diverse praktische doeleinden. Zoals eerder genoemd, kan bij het plaatsen van een extra of groter dakraam circa 21 m² als woonoppervlakte worden gecreëerd. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Ben jij klaar om deze sfeervolle bovenwoning in het centrum van Kampen te ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze woning. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 – 230 2785 Let op: in de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.