Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 89

8261HB Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.368

Fotogalerij

Boven Nieuwstraat 89 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken op één plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Stap binnen in deze unieke woning met op de begane grond een multifunctionele ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De begane grond heeft zowel een woon- als een bedrijfsfunctie, en dat gelegen in het hart van Kampen! Deze woning wordt als appartement gekenmerkt maar is in principe een woonhuis. Je hoeft niets te delen met je buren. Enige reden dat het gekenmerkt wordt als appartement is omdat het dakterras zich bevindt op een deel dat valt onder de Vve. Deze bijzondere woning met twee woonverdiepingen en maar liefst drie slaapkamers, biedt je alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van 209 m² bevind je je op een steenworp afstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen. Wonen aan de Boven Nieuwstraat 89 betekent wonen midden in het bruisende hart van Kampen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, leuke boetieks, cafés en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad ademt sfeer en karakter, terwijl ook de IJssel en diverse wandelplekken dichtbij zijn voor een frisse neus of een ontspannen moment buiten. Het station en uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid, gemak én de charme van de stad, hier komt alles samen. Unieke kenmerken * Multifunctionele benedenruimte van 72 m²; * 3 slaapkamers; * Airconditioning op de grote slaapkamer; * Leefkeuken (in 2020 vernieuwd); * Ruime bijkeuken op de eerste verdieping; * Volledige woonoppervlakte: 209 m²; * Energielabel C; * Vliering; * Dakterras met ligging op het noordoosten. Indeling Begane grond Via de entree heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als fotostudio. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, omdat er zowel een woon- als een bedrijfsfunctie op rust. Van origine is de begane grond in gebruik geweest als garage. Je kunt hier met gemak 3 auto's kwijt. Ook is er een toilet en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de woonkamer, provisiekast, leefkeuken, het toilet, de bijkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met de hoge plafonds en ramen geeft de woonkamer je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aparte leefkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras, gericht op het noordoosten. De leefkeuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inductiekookplaat met integraal afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De eerste verdieping beschikt ook over een praktische bijkeuken, voorzien van een aanrecht, warm en koud water, afzuiging en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vanuit de overloop, voorzien van een dakraam en toegang tot de cv-ketel, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een vliering over de gehele lengte van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnig terras aan de achterzijde van de woning van 19 m². Ben jij klaar om deze prachtige woning in het hart van Kampen te ontdekken? Twijfel dan niet langer en plan een bezichtiging in. Wacht niet te lang: dit unieke pand in het centrum van Kampen is een buitenkans die je niet mag missen! Je bent meer dan welkom, bel ons voor het maken van een afspraak. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.