Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Chris Vermeulenhof 6

8264CL Kampen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Chris Vermeulenhof 6 Kampen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk “Hagenbroek” staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en een slaap-/werkkamer op de begane grond (ca 463 m³ / 119 m²). Deze woning moet u echt van binnen ervaren: de ruimte en indeling komen op foto’s minder goed tot hun recht. Een bezichtiging geeft pas het juiste gevoel van comfort en mogelijkheden. De woning is sfeervol gebouwd in een charmante boerderijstijl, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de praktische indeling en royale opzet is dit een bijzonder prettig huis voor gezinnen. Met maar liefst 5 slaapkamers en een werkkamer begane grond, een garage, een ruime tuin en een vliering op zolder biedt deze woning volop leefruimte en bergruimte. Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime woning op een mooie locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Indeling:  Begane grond:  Via de entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een fijne plek om te koken en in contact te blijven met het woongedeelte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en een loopdeur naar de tuin.  Aansluitend bevindt zich de werkkamer op de begane grond, afgewerkt met een laminaatvloer en eveneens voorzien van een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit de werkkamer heeft u bovendien toegang tot de inpandige berging, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. De woning beschikt over een royale en zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten. De tuin is aangelegd als siertuin en biedt een combinatie van meerdere terrassen, borders en een verzorgd gazon. Achterin de tuin vindt u een praktische achteringang en een houten berging, ideaal voor opslag of tuinmaterialen. 1e Verdieping:   Op de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal van formaat. Alle kamers zijn voorzien van een gelijksoortige laminaatvloer. De badkamer is tijdloos afgewerkt met betegeling tot aan het plafond. U vindt er een modern wastafelmeubel met bijpassende badkamerkast, een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een toilet. 2e Verdieping:  Op de overloop vindt u de CV-opstelling en een praktische wastafel. Daarnaast zijn hier nog eens 2 slaapkamers te vinden, voorzien van een dakraam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vliering: Boven de slaapkamers op de 2e verdieping bevindt zich een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 463 m³ Woonoppervlakte: circa 119 m² Overig inpandige bergruimte: circa 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m² Externe bergruimte: circa 3 m² Indeling: Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 1 werkkamer begane grond (eventueel als slaapkamer) en 5 slaapkamers  Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement, inloopdouche en 2e toilet) Aantal woonlagen:  3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 2982 Perceel oppervlakte 218 m²  Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Bouwjaar 1989 • C.V. combiketel, merk: Intergas, bouwjaar 2024 • Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas • Uitwendig schilderwerk 2025 • Parkeren op eigen oprit  • Clausule 'verkoper geen bewoner geweest' • Buitenkans! Royale woning met eigen oprit, garage in een rustige straat! Vraagprijs € 489.500,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8264

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.