Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

de la Sablonièrekade 28

8261JR Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

de la Sablonièrekade 28 Kampen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek wonen met karakter aan de IJssel De La Sablonierekade 28 – Kampen Wonen met uitzicht dat nooit verveelt. Direct aan de IJssel, aan de iconische kade van Hanzestad Kampen, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met karakter, meerdere buitenruimtes en een zonnige tuin met zeldzame eigen achterom. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen, met volop leefruimte, veel slaapkamers en een balkon, dakterras en tuin op het zuidwesten. Waarom dit huis bij je past * Wonen aan de IJssel met vrij uitzicht, in het historische centrum van Kampen. * Ruim gezinshuis met 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6, ideaal voor (thuis)werken en opgroeiende kinderen. * Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met stenen berging én zeldzame eigen achterom, waardoor je zo in het centrum staat. * Balkon én dakterras: op elk moment van de dag een fijne plek buiten, met uitzicht op de Bovenkerk. * Karakteristieke kamer-en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds en mozaïekvloer, gecombineerd met moderne keuken en badkamer. * Alle voorzieningen, horeca en cultuur op loopafstand. Sfeer en omgeving Stel je voor: ’s ochtends koffie op het balkon met zicht op de Bovenkerk, kinderen die lopend of op de fiets naar school gaan en ’s avonds nog even een rondje over de kade of door het centrum. Via de unieke eigen achterom loop of fiets je in enkele momenten richting de winkels, horeca en terrassen in de historische binnenstad. Je woont hier in een karakteristieke straat aan de rivier, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar per fiets of te voet. Zo combineer je comfortabel gezinswonen met de dynamiek van het stadsleven. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een royale vestibule met doorgang naar de hal met trapopgang, toilet en trap-/kelderkast. De lichte kamer-en-suite met een plafondhoogte van circa 3,10 meter heeft nieuwe, strak gestucte plafonds, een eiken parketvloer in mozaïek en karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, waardoor je zowel openheid als geborgenheid kunt creëren. De moderne open keuken (eind 2016) in L-opstelling met spoeleiland sluit mooi aan op de tuin en biedt alles voor wie graag kookt: een groot 6-pits fornuis met royale oven, vaatwasser, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Via zowel de achterkamer als de keuken loop je de recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in, met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en elektrapunten. Achterin staat een royale stenen berging en via de eigen achterom sta je zo in de achterliggende straten richting het centrum – een zeldzame luxe voor woningen aan de IJssel in Kampen. 1e Verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De achterslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten en is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomers. Vanaf het balkon kijk je uit over de binnenstad met zicht op de Bovenkerk, wat elke dag een bijzonder decor vormt. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaap-/werkkamer; wens je extra kamers, dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. De moderne badkamer (eind 2018) is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drain, ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Hier ervaar je het comfort van een hedendaagse badkamer in een huis met jaren ’50-charme. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met cv- en wasmachineopstelling en veel bergruimte. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid een derde kamer te creëren, zodat er volop ruimte is voor kinderen, logees of extra werkplekken. De voorslaapkamer heeft een dakkapel, wastafel en vaste kastruimte, terwijl je vanuit de achterslaapkamer direct het dakterras op het zuidwesten opstapt. Op het dakterras geniet je van een vrij gevoel boven de daken, met eveneens zicht op de Bovenkerk. Vliering: Vanaf de achterslaapkamer is via een trap de bergvliering bereikbaar, die extra opslagruimte biedt boven de voorslaapkamer. Buiten en bereikbaarheid: De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Je zit hier letterlijk achter de oude stadsmuur, die nog zichtbaar is en als natuurlijke geluidswal fungeert, waardoor het verrassend stil en beschut is voor zo’n centrale ligging. De tuin is ingericht met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en spots/verlichting, met achterin een royale stenen berging met achteruitgang. De combinatie van karakter, ligging aan de IJssel, energielabel C, zicht op de Bovenkerk vanaf balkon en dakterras en een achterom die je direct het centrum in leidt, maakt dit een bijzonder compleet huis. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 567 m³ Woonoppervlakte: circa 160 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12.50 m² Externe bergruimte: circa 13.70 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 6385 Groot 139 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1952 • Gerenoveerd vanaf 2014 • Keuken eind 2017 • Badkamer eind 2018 • Elektra volledig vernieuwd • C.V.-combiketel: HR Intergas • Achtergevel volledig v.v. onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Voorzien van tuin, balkon en dakterras • Unieke ligging aan de rivier de “IJssel” Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.