Direct naar de inhoud
Logo van VSO makelaars & taxateurs

Dijkstraat 32

8261VX Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 260.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 267.050

Koopprijs /m²: € 5.531

Fotogalerij

Dijkstraat 32 Kampen
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een keurig onderhouden en energiezuinigere tussenwoning op een rustige locatie in Kampen. Met twee slaapkamers, moderne afwerking en ligging naast het Stadspark is dit een ideaal starterswoning. De karakteristieke woning heeft een bouwjaar van 1910 en is rond 2012 compleet verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd, beschikt over twee slaapkamers en is direct te betrekken. Indeling Begane grond: entree met meterkast, lichte woonkamer met open keuken en trapopgang. De keuken heeft een nieuw werkblad, en keramische kookplaat, afzuigkap, boven- en onderkasten, koel/vries combinatie en combi-oven/magnetron. De betonvloer is volledig voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Beide kamers hebben radiatoren. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogmachine. Tweede verdieping: praktische zolderruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2012). Locatie De Dijkstraat is een rustige, autovrije straat aan de rand van het groene Stadspark en direct grenzend aan de historische binnenstad. Winkels, horeca en supermarkten liggen op loopafstand. Vrij parkeren kan op slechts enkele minuten lopen. De woningen in de buurt hebben een karakteristieke uitstraling en bieden een charmant straatbeeld. Deze woning is bovendien bijzonder netjes onderhouden. Bereikbaarheid Kampen heeft uitstekende verbindingen richting Zwolle, Dronten en Emmeloord. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in Zwolle en zijn ook Dronten, Emmeloord en de A6 snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar dankzij zowel station Kampen Zuid als station Kampen. Vanaf Kampen Zuid reis je met de intercity in ongeveer 12 minuten rechtstreeks naar Zwolle en vandaaruit verder richting steden als Utrecht, Amsterdam en Groningen. Station Kampen biedt een snelle verbinding naar Zwolle via de Kamperlijn; deze rit duurt circa 10 minuten. Ook de busvoorzieningen zijn goed geregeld, met routes richting onder meer Zwolle, Dronten en Emmeloord, waardoor zowel regionale als landelijke bestemmingen eenvoudig en vlot te bereiken zijn. Pluspunten • Volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd in 2012 • Moderne afwerking en goed onderhouden • Instapklaar en ideaal voor starters • Gelegen tegenover het stadspark en op loopafstand van het centrum • Supermarkt op drie minuten lopen, gratis parkeren op twee minuten lopen Deze compleet verzorgde woning biedt alles voor wie comfortabel en rustig wil wonen, midden in Kampen. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Overig: Op de verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 260.000

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 267.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Perceeloppervlakte
29 m²
Inhoud
178 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.