Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Esdoornhof 26

8266GA Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.346

Fotogalerij

Esdoornhof 26 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze ruime eengezinswoning aan de Esdoornhof 26 in het sfeervolle Kampen! Dit is meer dan een huis, het is een fijne gezinswoning op een ideale plek om op te groeien, te werken en te genieten van rust en ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe en zonnige achtertuin aan het water, volop bergruimte en een doordachte indeling, is dit de woning waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelruimte. De woning ligt aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke woonwijk. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum van Kampen. Vanuit de diepe achtertuin heb je vrij uitzicht over een groenstrook en water, wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy en een heerlijk buitengevoel. Enkele unieke kenmerken: * Diepe, zonnige achtertuin; * Vrij uitzicht op water en groen; * Vier slaapkamers; * Zolderkamer met brede dakkapel; * Extra zolderberging boven wasruimte; * Aangebouwde stenen berging; * Aparte wasruimte; * Lichte badkamer; * Kindvriendelijke buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de wasruimte, die doorgang biedt naar de aangebouwde stenen berging. Boven deze ruimte bevindt zich nog een extra zolderberging. De berging is zowel van binnenuit als via de buitenkant van de woning te bereiken – ideaal voor fietsen of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer en de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en biedt het uitzicht op de diepe tuin. Een zonnescherm zorgt hier bovendien voor aangename verkoeling in de zomer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van lichtvensters, wat zorgt voor extra daglicht. Eén van de kamers beschikt bovendien over een wastafel. De badkamer is licht en compleet met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een aparte ruimte met de cv-ketel en extra bergruimte. Achter deze ruimte bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, die doorloopt tot in de bergruimte. Dankzij de plafondhoogte en het daglicht is deze kamer uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De diepe achtertuin biedt een vrij uitzicht op het water en het groen erachter. Door de ligging kun je hier volop genieten van zon én privacy. Ben jij op zoek naar een ruime, lichte en fijne gezinswoning in Kampen? Dan is Esdoornhof 26 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 230 2785

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.