Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Ganzebloem 95

8265MB Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.405

Fotogalerij

Ganzebloem 95 Kampen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en sfeervolle woning met carport en zonnige tuin! In de geliefde wijk Cellesbroek-Middenwetering staat deze verrassend ruime kwadrantwoning met carport, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuid-oosten. Hier woon je rustig en groen, met volop privacy en toch alle voorzieningen dichtbij. Binnen tref je een lichte woonkamer, een keurige keuken met complete inbouwapparatuur en een verzorgde afwerking die direct een gevoel van thuis oproept. Met circa 116 m² woonoppervlak en vier slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Of je nu een jong gezin hebt, graag thuiswerkt of gewoon comfortabel wilt wonen: dit huis biedt alle flexibiliteit die je zoekt. Instapklaar, goed onderhouden en voorzien van een fijne, zonnige tuin om heerlijk te ontspannen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de overkapte entree valt direct de ruime hal op met toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische bergkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. Een prettige leefruimte met grote raampartijen en uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Deze is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. De ruimte is efficiënt ingedeeld, met voldoende werkblad en kastruimte. Via de eetkamer is er toegang tot de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra voorraadruimte. De carport biedt plek aan één auto, terwijl op de ruime oprit nog een tweede auto kan worden geparkeerd. 1e Verdieping: De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een overloop met opstelplaats voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en licht. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is tijdloos en netjes, waardoor deze ruimte direct gebruiksklaar is. Daarnaast beschikt deze verdieping over handige bergruimte onder het schuine dak, ideaal voor koffers of seizoensspullen. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden dankzij de dakopbouw. Hier vind je een ruime overloop met toegang tot twee extra kamers. De achterste kamer beschikt over inbouwkasten, waardoor er verrassend veel bergruimte is zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Daarnaast is er nog een bergruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie in de slaapkamer aan de voorkant. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 428 m³ Woonoppervlakte: circa 116 m² Overige inpandige ruimte: circa 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 16 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: W Nummer: 461 Perceeloppervlakte: 155 m² Bijzonderheden: • Goed onderhouden ruime kwadrantwoning • Geliefde woonomgeving met veel groen, speelveldjes en wandelmogelijkheden • Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen op korte afstand • Bouwjaar: 1986 • Energielabel B • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2021 Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.