Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Groenestraat 169

8261VE Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Groenestraat 169 Kampen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historisch wonen, rustig thuiskomen! Een karakteristieke gevel, een rustige straat en toch het levendige hart van Kampen op loopafstand. Deze charmante hoekwoning combineert het gevoel van de binnenstad met het comfort van een woning waar je zó in kunt trekken. Binnen is alles fris, verzorgd en in 2020 volledig vernieuwd, terwijl buiten de historische sfeer van Kampen voelbaar blijft. Hier woon je compact, knus en comfortabel, met het stadsleven om de hoek en de rust zodra je de voordeur sluit. Ligging De Groenestraat ligt in de binnenstad van Kampen, aan een rustige straat waar het dagelijkse leven zich gemoedelijk afspeelt. Het gezellige geroezemoes van winkels, terrassen en horeca bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl je daar in en om de woning geen directe hinder van ervaart. Ook het groene stadspark ligt op korte afstand en nodigt uit tot een wandeling of een moment buiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, waardoor wonen in de binnenstad hier prettig samengaat met bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in een lichte en verzorgd afgewerkte woonkamer. De ruimte voelt prettig en overzichtelijk aan en vormt samen met de eetkamer een fijne plek om te wonen en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar koken en tafelen samenkomen en waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl met diverse inbouwapparatuur. De afwerking is netjes en tijdloos, waardoor de woning direct te betrekken is zonder aanvullende werkzaamheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de plaats aan de achterzijde. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd met tegelwerk in rustige tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van pvc-vloeren en een verzorgde afwerking. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en ontvangen prettig daglicht. De zichtbare balken geven deze verdieping extra karakter en dragen bij aan de warme, sfeervolle uitstraling. Vanaf de overloop is tevens een kleine berging met de cv-opstelling bereikbaar. Vliering Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer. Deze ruimte wordt gebruikt als zolder en biedt extra bergruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een plaats van circa 4 m², gelegen op het noordoosten. Een compacte maar fijne buitenruimte, direct grenzend aan de woning, die eenvoudig kan worden ingericht met een zitje. Een prettige plek om even buiten te zijn, bijvoorbeeld voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, en een waardevolle aanvulling op het wonen in de binnenstad. Afwerking en onderhoud De woning is in 2020 volledig intern vernieuwd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, vloeren, vloerverwarming, wandisolatie en dakisolatie zijn aangepakt. In 2023 is de voorgevel opnieuw gevoegd en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning in een nette en verzorgde staat en is deze zonder verdere verbouwingen te betrekken. Bijzonderheden • Hoekwoning in de binnenstad van Kampen • Bouwjaar 1880 • Volledig intern vernieuwd in 2020 • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020 • Vloer-, wand- en dakisolatie aangebracht in 2020 • Voorgevel opnieuw gevoegd in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Rustige straat, midden in het centrum • Stadspark en voorzieningen op korte loopafstand Groenestraat 169 is een sfeervolle stadswoning waar karakter en comfort samenkomen. Een fijne plek voor wie graag in de binnenstad woont, maar ook waarde hecht aan rust, verzorgde afwerking en direct woonplezier. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
36 m²
Inhoud
157 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.