Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Hendrik van Viandenstraat 25

8266DN Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hendrik van Viandenstraat 25 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren '30 eindwoning met verrassend diepe tuin en drie ruime slaapkamers Een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers én een heerlijke tuin met knusse overkapping: deze eindwoning aan de Hendrik van Viandenstraat 25 heeft alles in huis voor starters of een jong gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m² is de woning overzichtelijk maar efficiënt ingedeeld, met een fijne doorzonwoonkamer, een moderne badkamer op de begane grond en volop mogelijkheden op de verdiepingen. De afwerking is fris, verzorgd en warm, met hier en daar een speelse kleur, houten accenten en mooie lichtinval. Dankzij de zonnepanelen en dubbele beglazing is er ook gedacht aan duurzaamheid. Voeg daarbij een rustige straat in een geliefde woonwijk én een diepe tuin op het zuidoosten, en je weet: dit is zo'n huis waar je snel verliefd op wordt. De buurt Deze woning ligt in de populaire wijk Oud Zuid: een charmante buurt met jaren '30 uitstraling, brede straten en veel groen. Op loopafstand vind je het Stadspark, supermarkten, basisscholen en het historische centrum van Kampen met gezellige winkels, horeca en cultuur. Ook sportvoorzieningen en het station zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Zwolle, de A28 of de Randstad. Een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en stadse gezelligheid. Begane grond Je komt binnen in een karakteristieke hal met houten lambrisering en trapopgang naar boven. Rechts de deur naar de woonkamer, waar het zonlicht binnenvalt via het grote voorraam en een gezellige houtkachel, die je van extra warmte voorziet tijdens de koudere maanden. Een comfortabele zithoek valt eenvoudig te creëren, en er is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek in de open keuken. De keuken is compact maar praktisch, voorzien van een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buiten, waarmee je extra ruimte creëert _ handig met feestjes. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte en de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met opbouwkom en een designradiator. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een warme ruimte met een oranje accentmuur en laminaatvloer. De overige kamers zijn nu ingericht als kinderkamer en kleedkamer, maar kunnen ook prima dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte voorgevel is er verrassend veel ruimte en lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is nu een nette overloop met opstelling voor de cv-ketel, maar met een paar slimme aanpassingen kun je er eenvoudig een extra slaap- of werkruimte van maken. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de diepte (ruim 10 meter) en ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon, of juist van de schaduw onder de knusse houten overkapping. De tuin is verzorgd en groen, met borders, een grasveld en een beschut terras. Verder is er een berging met elektra, witgoedaansluitingen, ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een groene voortuin, omheind met een lage muur. Bijzonderheden -Charmante eindwoning -Moderne afwerking en instapklaar -Ideale starterswoning of voor een jong gezin -Sfeervolle woonkamer met houtkachel -Moderne keuken -Stijlvolle badkamer op de begane grond -Drie slaapkamers én een zolder -Verrassend diepe tuin op het zuidoosten -Zonnepanelen -In de afgelopen jaren zijn er boven nieuwe kozijnen geplaatst, welke een energiezuinig effect hebben. -Rustige straat in geliefde wijk dichtbij centrum en station Tot slot Een sfeervol en slim ingedeeld huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een fijne tuin zonder te hoeven verbouwen. Zie jij jezelf hier al zitten, met een kop koffie in de ochtendzon of een boek bij de houtkachel? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de charme van deze jaren '30 woning!

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
284 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.