Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 35

8266DN Kampen • Overijssel

Onder bod

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Hendrik van Viandenstraat 35 Kampen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hendrik van Viandenstraat 35 vind je deze sfeervolle, net afgewerkte en verrassend ruime woning met een praktische indeling en volop leefruimte. Met onder andere een woonkamer en-suite, drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet en een tuin met achterom is dit een woning die je echt moet ervaren! De woning ligt in de geliefde wijk Kampen-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Stadspark en de sfeervolle binnenstad van Kampen, met haar historische charme, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook de buurtsuper ligt op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Daarnaast is de woning goed bereikbaar en ligt de snelweg op korte afstand, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Enkele unieke kenmerken: * Sfeervolle woonkamer en-suite met glas in lood; * Nette afwerking; * Veel lichtinval door grote raampartijen en erker; * Drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet; * Dakkapellen en kozijnen op de bovenverdiepingen van kunststof en HR++ beglazing; * Veel opbergruimte middels vaste kasten; * Ruime tuin met berging en achterom. Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een fijne, ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de openslaande deuren, voorzien van een hordeur, heb je vanuit het zitgedeelte directe toegang tot de tuin. Via de karakteristieke en-suite deuren met glas in lood kom je in de eetkamer aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor een prachtige lichtinval en extra sfeer. De eetkamer heeft een vaste kastenwand, passend bij de stijl van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de ruime kelderkast. Aansluitend kom je in een hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ketel, welke netjes in een kast is weggewerkt. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde, een fijne extra buitenruimte! Op de overloop is er een vaste kast waar plek is om je wasmachine en droger in te plaatsen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel. De dakkapel bevindt zich over de gehele breedte van de woning en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de knieschotten is er daarnaast voldoende bergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin, gericht op het noordwesten, is ruim en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met een berging, ideaal voor opslag en de achterom. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte? Dan is de Hendrik van Viandenstraat 35 zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op. We laten de woning graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.