Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Hofstraat 16

8261BZ Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Hofstraat 16 Kampen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stukje geschiedenis – charmante woning in hartje Kampen Op zoek naar een bijzondere woning met karakter én comfort? Welkom aan de Hofstraat 16 in Kampen, ook wel bekend als Het Soete-Naeme-Jhesus-huys – een voormalig weeshuis uit 1539, gelegen in de historische binnenstad van Kampen. Dit unieke Rijksmonument is in 1986 door Stichting Stadsherstel zorgvuldig herbestemd tot drie sfeervolle woningen – en één daarvan kan nu van jou zijn. Toplocatie in de historische binnenstad Verborgen achter de levendige Oudestraat, met haar winkels en terrassen, én op steenworp afstand van de charmante Geerstraat met boetiekjes, woon je hier rustig én midden in de stad. Het nabijgelegen stadspark biedt volop groene ontspanning, terwijl je auto veilig staat in de parkeergarage om de hoek. Parkeervergunning mogelijk. Uitstekende bereikbaarheid Met de Hanzelijn reis je in circa 1 uur en 15 minuten naar Amsterdam, en met de auto ben je snel op de A28/A50 richting Amersfoort, Apeldoorn, Emmeloord of Lelystad. Woning met verrassend ruime tuin Achter de monumentale gevel schuilt een sfeervolle woning met een woonoppervlakte van circa 73 m² op een perceel van 86 m². De besloten tuin op het zuidwesten is een zeldzaamheid in de binnenstad: ruim, zonnig, voorzien van meerdere terrassen, fruitbomen en een achterom via de schuur. Indeling • Begane grond: Woonkeuken met hoekopstelling, granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en een fraaie leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming. Er is een gezellige zithoek gecreëerd met shutters – perfect voor lange avonden samen. Liever de keuken en woonkamer gescheiden? Dat kan: de eerste verdieping leent zich uitstekend als woonkamer. • Eerste verdieping: Ruime slaapkamer of knusse woonkamer, luxe badkamer met marmeren afwerking, ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. • Tweede verdieping: Sfeervolle slaapkamer onder het originele houten spant, met dakvenster. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte met cv-opstelling (2013). Verder is er nog veel bergruimte in een vliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: circa 73 m² • Perceeloppervlakte: 86 m² • Rijksmonument (bouwjaar 1539) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Energielabel C • Hoge plafonds en veel licht • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren in de directe omgeving (vergunning mogelijk) • Verrassend ruime tuin op het zuidwesten • Unieke ligging in de levendige én rustige binnenstad Wonen in een monumentaal pand, met de gemakken van nu én een zonnige tuin in hartje stad? Dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme, rust en historie van deze bijzondere woning in het Soete-Naeme-Jhesus-huys in Kampen. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1539
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 (2013)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.