Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 17

8266JR Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 999.999 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.849

Koopprijs /m²: € 2.881

Fotogalerij

IJsselvallei 17 Kampen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassieke villa met allure, ruimte (ca. 347 m² / 1.408 m³) en een zonnige tuin rondom! Wonen in stijl, met volop ruimte, licht en comfort – dát is wat deze vrijstaande villa in de geliefde wijk Het Onderdijks u te bieden heeft. Met een royale woonoppervlakte beschikt u over een indrukwekkend volume en een veelzijdige indeling, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of gelijkvloers wonen. Royaal en doordacht ingedeeld De woning biedt een overvloed aan leefruimte met meerdere (slaap)kamers. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige werk-/slaapkamer, perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De ruime woonvertrekken kenmerken zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, aangename sfeer. Hier komen comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze samen. Comfort en privacy Met een inhoud van maar liefst ca. 1.408 m³ ervaart u in elke ruimte rust en vrijheid. De indeling biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort. Zonnige tuin met wellness Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen. Op elk moment van de dag vindt u hier een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. In 2023 is de tuin verrijkt met een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellness aan huis – een luxe toevoeging die het woonplezier compleet maakt. Kortom: een stijlvolle en royale villa op een geliefde locatie aan een rustige kindvriendelijke straat, waar ruimte, comfort en exclusiviteit harmonieus samenkomen. Bent u op zoek naar een woning met uitstraling én inhoud? Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Via de imposante voordeur wordt u verwelkomd in een royale hal met vide – een binnenkomst die direct indruk maakt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de werkkamer. De hoogte, het licht en de ruimtelijke opzet zorgen hier meteen voor een gevoel van luxe en comfort. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig), wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De houtkachel brengt warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande tuindeuren het buitenleven op natuurlijke wijze naar binnen halen. De combinatie van royale lichtinval en het groene uitzicht geeft deze ruimte een bijzondere en rustige ambiance. De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen of een gezellige borrel met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hier beschikt u over alle comfort en ruimte om uitgebreid te koken en te genieten. Aangrenzend vindt u de ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik. De inpandig bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage vergroot het wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer. Daarmee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden – een waardevolle toevoeging voor nu én in de toekomst. Een groot pluspunt is de heerlijke tuin die rondom de woning is aangelegd, voorzien van terrassen, groene borders, royale overkapping, dit verlengt het woongenot het hele jaar door en laat u hiervan optimaal genieten, ook in de avonduren. Tevens kunt u zich onderdompelen in de wellness met de eigen sauna. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de garage (ca. 8.12 x 4.06 mtr.). 1e Verdieping Op de eerste verdieping van deze fraaie woning vindt u vier riante slaapkamers, elk met veel lichtinval en comfortabele afmetingen. Daarnaast beschikt de woning over een royale walk-in closet, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De complete badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een 2 persoons ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale overloop met vide geeft een gevoel van ruimte en licht, waardoor de woning een open en uitnodigende uitstraling heeft. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime (slaap)kamers. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig extra slaapkamers te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplekken. Vliering Alsof de woning al niet genoeg opbergruimte biedt, beschikt u bovendien over een ruime vliering. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1408 m³ Woonoppervlakte: circa 347 m² Overig inpandige ruimte: circa 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Indeling: Aantal kamers: 9 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 7 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie V Nummer 118 Perceel 574 m² Pluspunten voor u op een rij - Klassieke vrijstaande villa (bouwjaar 2004) - Energielabel B - Slaap-/werkkamer op de begane grond - Heerlijk lichte woonkamer en woonkeuken - Zeer royale geïsoleerde en verwarmde garage - C.V.-combiketel, merk: Nefit Ecomline HR - Rustige ligging nabij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep IJsselvallei 17 is een villa die u direct omarmt: stijlvol, royaal en ideaal gelegen. Of u nu een gezin heeft, thuis wilt werken of simpelweg de luxe van ruimte zoekt – dit huis maakt het waar. Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is! Vraagprijs € 999.999,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 999.999

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.849

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.999 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
1408 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.