Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 6

8266JR Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

IJsselvallei 6 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en lichte woning met volop binnen- én buitenruimte? Deze sfeervolle 2^1-kapwoning biedt het allemaal! De woning beschikt over een garage, een zonnige tuin en een eigen oprit. Met vijf slaapkamers (en voldoende mogelijkheid om dit uit te breiden), is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin én voor een comfortabele werkplek aan huis. De woning ligt in de populaire en jonge woonwijk Het Onderdijks in Kampen – een buurt die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld tot een zeer geliefde woonlocatie, vooral onder gezinnen en jonge huishoudens. Mede door 2 basisscholen in de wijk. Het Onderdijks staat bekend als een groene en rustige buurt, met veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen in meerdere speeltuintjes om de hoek en te wonen in een prettige, rustige omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen bereik: van winkels voor de dagelijkse boodschappen tot openbaar vervoer. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het NS station en het busstation, en binnen circa 10 minuten sta je met de fiets in het gezellige en historische centrum van Kampen met zijn fraaie grachten, winkels, horeca en cultuur. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een meterkast, trapopgang en toilet en biedt toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij twee grote erkers aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterkant naar de overkapping en de zonnige achtertuin is de woonkamer heerlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De open keuken heeft eveneens openslaande deuren en beschikt over een modern schiereiland met een gaskookplaat, afzuiging in het verlaagde plafond, oven en vaatwasser. De aparte kastenwand biedt veel opbergmogelijkheden en een inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de tuin als de geïsoleerde garage. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een overkapping, pergola met terras, sierbestrating, groene borders en een zij-ingang, ideaal voor extra privacy en gemak. 1e Verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De eveneens royale badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, twee praktische inloopkasten en een open ruimte die bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken is als werkhoek, hobbyruimte, extra speelruimte of juist nog een extra slaapkamer. Vliering: Extra bergruimte nodig? De vliering is eenvoudig bereikbaar via een vlizotrap. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 658 m³ Woonoppervlakte : circa 170 m² Overige inpandige ruimte : circa 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte : circa 17 m² Indeling: Aantal kamers : 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair : 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafel, ligbad, en inloopdouche) Aantal woonlagen : 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie V Nummer 148 Perceeloppervlakte 302 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2004 • Energielabel A • Volledige isolatie,HRr++ glas • C.V.-verwarming, merk: Nefit Proline, bouwjaar: 2020 • Heerlijk royaal wonen op een prachtige plek! Vraagprijs: € 650.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline nxt hrc 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.