Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

IJsselvallei 9

8266JR Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.072

Fotogalerij

IJsselvallei 9 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 421 m², staat deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met maar liefst zes slaapkamers in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Het Onderdijks’. Als twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel met fraai aangelegde tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen: een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en volop leefruimte binnen én buiten. Dankzij de royale woonkeuken, de gezellige zithoek met houthaard, meerdere bijkeukens en maar liefst zes slaapkamers is dit de ideale gezinswoning met veel praktische extra’s. De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet met meerdere terrassen en een achterom – perfect voor lange zomerse avonden of een rustig begin van de dag met de ochtendzon. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage (ca. 25 m²), voorzien van elektra, radiator en uitstortgootsteen. Binnen springt de tuingerichte woonkamer direct in het oog: met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle houthaard, eikenhouten vloer en een afgeschermde werkhoek – ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een praktische bijkeuken aanwezig, onder andere met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-opstelling. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met wastafel. Een bergzolder op de derde verdieping maakt de woning helemaal af. Bijzonderheden: - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met 6 slaapkamers. - Gelegen op een groot perceel van 421 m² in wijk ‘Het Onderdijks’. - Ruime oprit en inpandige garage (ca. 25 m²) met elektra, radiator en uitstortgootsteen. - Woonkamer met houthaard, convectorput, eikenhouten vloer en werkhoek. - Straatgerichte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. - Twee praktische bijkeukens (begane grond en eerste verdieping). - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, één met balkon. - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. - Separate toiletruimte op de eerste verdieping. - Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, één met wastafel. - Achtertuin met meerdere terrassen, achterom en ligging op het oosten. - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Voorbereiding WC aansluiting op de 2e verdieping. Indeling: Begane grond: Voortuin, oprit met toegang tot garage, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Straatgerichte woonkeuken met kookeiland en vloerverwarming. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, houthaard, convectorput en werkhoek. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte, tweede bijkeuken met CV-opstelling, luxe badkamer, vier slaapkamers waarvan één met balkon. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel, aparte bergruimte. Derde verdieping: Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Een verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel met alle comfort die je zoekt! Ben je op zoek naar ruimte, functionaliteit en een fijne woonomgeving? Dan is IJsselvallei 9 in Kampen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak of voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
908 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.