Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

IJsselwaard 14

8266JH Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

IJsselwaard 14 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en uitzicht komen samen aan de IJsselwaard 14! Geniet van het schitterende uitzicht over de IJssel in deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 186 m² en een royaal perceel van 369 m². Met drie slaapkamers, een comfortabele badkamer, een zonnige tuin en een ideale ligging nabij de historische binnenstad van Kampen, biedt deze woning alles voor prettig en sfeervol wonen. Woonkenmerken Woonoppervlakte: ca. 186 m² Inhoud woning: ca.: 625 m³ Perceeloppervlakte: 369 m² Bouwjaar: 2004 Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 2 extra op zolder) Tuin: Zuidwesten Garage: ca. 21 m² In de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen staat aan de IJsselwaard 14 deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt niet alleen een uitzonderlijk woonoppervlak, maar ook een groot perceel van 369 m² – een combinatie die zorgt voor veel leefruimte binnen én buiten. De indeling is bewust ontworpen met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping, zodat je optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht over de rivier de IJssel. Indeling Begane grond: Ruime entree met toegang tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Een stijlvolle en comfortabele ruimte om heerlijk te ontspannen. Vanuit de hal is zowel de tuin als de garage bereikbaar. Garage (ca. 21 m²): De ruime garage biedt plaats aan meerdere auto’s of motoren en beschikt over een extra keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of extra opslag. Eerste verdieping: De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een schitterend uitzicht over de IJssel. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leidt een praktische stalen trap direct naar de tuin – handig én sfeervol. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de besloten ligging. Dankzij de royale overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De grootte van het perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen die graag buiten leven. Ligging en omgeving De wijk Het Onderdijks is een moderne, kindvriendelijke en waterrijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelroutes langs de IJssel. Op korte afstand ligt de prachtige historische binnenstad van Kampen, met gezellige winkels, terrassen en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: • Met de Hanzelijn reis je in circa 1 uur en 15 minuten naar Amsterdam. • Met de auto ben je snel op de A28 of A50, richting Amersfoort, Apeldoorn, Emmeloord of Lelystad. Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte ca. 186 m² • Groot perceel van 369 m² • Bouwjaar 2004 • Drie ruime slaapkamers op de begane grond • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet • Woonkamer en keuken op de eerste verdieping met prachtig uitzicht over de IJssel • Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur • Stalen trap vanuit de keuken naar de tuin • Ruime zolder met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers • Garage van ca. 21 m² met keukenblok, wasruimte en cv-opstelling • Besloten tuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy en overkapping • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met uitstekende bereikbaarheid • Nabij de sfeervolle historische binnenstad van Kampen Kortom: een royale en comfortabele woning met een groot perceel, een doordachte indeling en een schitterend uitzicht over de IJssel. Hier woon je rustig en ruim, met de charme van de binnenstad én de natuur binnen handbereik. Vraagprijs € 695.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2022)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.