Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Jacob Catsstraat 447

8265XW Kampen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Jacob Catsstraat 447 Kampen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Jacob Catsstraat 447, een levensloopbestendige geschakelde woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, in totaal drie slaapkamers en een ruime, brede tuin op het zuidoosten. De woonkamer valt op door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je mooi uitkijkt op de achtertuin. Met een aangebouwde stenen garage, een oprit en een carport is het dagelijks gemak hier goed voor elkaar. Een prettig en comfortabel huis op een royaal perceel, waar je meteen voelt dat het fijn wonen is. Ligging: De woning ligt in een praktische en goed bereikbare woonwijk in Kampen. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen hofje, wat zorgt voor een prettig en open uitzicht vanuit de woonkamer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk maken: Station Kampen Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen, met aansluitingen naar de rest van Nederland, en ook meerdere supermarkten en winkels bereik je binnen dezelfde tijd. Daarnaast liggen scholen en sportvoorzieningen op korte loopafstand, waardoor zowel onderwijs als recreatie letterlijk om de hoek te vinden zijn. Fiets je iets verder, dan sta je in de historische binnenstad van Kampen, met haar sfeervolle straten, winkels en horeca. Kortom: een locatie die praktisch en toegankelijk is, met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer instapt, voel je het meteen: dit is een verrassend royale leefruimte. De brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven een open, vriendelijke sfeer. De zithoek is gesitueerd bij de houtkachel, terwijl er aan de tuinzijde alle ruimte is voor een grote eettafel. De keuken ligt prettig in verbinding met de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. De levensloopbestendigheid van deze woning blijkt uit de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kastenwand. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en wandkast. Een separaat toilet en een berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting maken deze verdieping compleet. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de lichte overloop, waar de dakramen voor een mooie daglichtinval zorgen. Hier is tevens extra bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping liggen twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van praktische opbergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers een prettig formaat en een fijne, open sfeer. Tuin & garage: Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet en biedt genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. De combinatie van bestrating en groen houdt het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl de brede opzet een fijne, open sfeer geeft. Aan de zijkant grenst de tuin aan de aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en verwarming. Daardoor is deze niet alleen geschikt voor de auto, maar ook heel praktisch voor opslag of hobby’s. De woning heeft zowel aan de rechterzijde als aan de linkerzijde toegang tot de achtertuin: rechts via de oprit met carport naar de garage, en links via de achterom die naast de woning loopt. Hierdoor is de tuin op meerdere manieren gemakkelijk bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
218 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2012, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.