Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Juffrouw Koetlaan 49

8265NB Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.527

Fotogalerij

Juffrouw Koetlaan 49 Kampen
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Juffrouw Koetlaan! Juffrouw Koetlaan 49 is gelegen in het jonge en bruisende Stationskwartier in Kampen! Deze moderne wijk is de perfecte plek voor wie comfortabel, energiezuinig én centraal wil wonen. De woning ligt op korte afstand van station Kampen – ideaal voor forenzen richting Zwolle of verder. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zodat je in een mum van tijd onderweg bent naar de A28 of N50. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en winkels bevinden zich op loop of fietsafstand. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. De historische binnenstad van Kampen, met haar rijke cultuur en levendige sfeer, bereik je al binnen enkele minuten. Enkele unieke kenmerken: * Energiezuinig, energielabel A; * 15 zonnepanelen; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer * Airco op zolder die ook kan verwarmen * Luxe kookeiland met Quooker * 4 slaapkamers * Recent buitenschilderwerk (2024) * Vrij uitzicht Begane grond Via de entree kom je in de hal, met toegang tot het moderne toilet (met vloerverwarming), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, eveneens voorzien van vloerverwarming en een handige trapkast. De royale leefruimte biedt uitzicht op de fraai aangelegde tuin, die toegankelijk is via openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de riante open keuken met een luxe kookeiland, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Het kookeiland beschikt over een barretje waar je heerlijk samen kunt ontbijten of borrelen, terwijl je geniet van het vrije uitzicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van inzethorren voor de ramen. De master bedroom is uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand over de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor volop opbergruimte. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale, multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als waskamer en gameroom. In deze ruimte bevinden zich ook de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is eenvoudig aan te passen tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij het grote raam veel natuurlijk licht binnenlaat. Achtertuin De speels en groen aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je hier comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Deze moderne en energiezuinige woning is instapklaar en ideaal gelegen in het populaire Stationskwartier, perfect voor wie centraal wil wonen met volop ruimte en comfort. Ben je nieusgierig geworden? We plannen graag een bezichtiging met je in. Neem je snel contact op? Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas cv ketel (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.