Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Ooievaarstraat 4

8262AN Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Ooievaarstraat 4 Kampen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een rustige en centrale locatie? Dan is deze tussenwoning in Kampen zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een praktische achterom en voldoende bergruimte heb je hier een solide basis om op voort te bouwen. De woning verdient wat aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om er echt jouw thuis van te maken. Ligging: De woning ligt in de woonwijk Greente in Kampen – een rustige, overzichtelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Hanzewijk en de IJssel met haar dijk en wandelroutes. Ideaal voor een dagelijkse boodschap of een ontspannen rondje buiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen-Zuid ligt op korte fietsafstand, net als de historische binnenstad van Kampen. Met de auto ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Zwolle, Dronten en de N50. Verder zijn er in de omgeving diverse speeltuinen, scholen en winkels te vinden, waardoor je hier comfortabel én praktisch woont. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de indeling is. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang, en onder de trap bevindt zich nog een verrassend diepe kelderkast – ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere huiselijke benodigdheden. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en uitnodigende ruimte met volop plek voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel. Het aanwezige rookkanaal biedt de mogelijkheid om een hout- of pelletkachel te plaatsen, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingedeeld en beschikt over voldoende kastruimte en werkoppervlak. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – handig voor een verse kruidenpluk of een zomerse maaltijd in de buitenlucht Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in te richten. Of je nu een rustige thuiswerkplek, een kinderkamer of een logeerkamer zoekt – er is ruimte genoeg om het in te vullen zoals jij wilt. De badkamer is eenvoudig en functioneel, en biedt de basis met een douche en een wastafelmeubel, Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een separaat toilet – wel zo prettig en praktisch in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je via de overloop, waar ook de cv-opstelling zich bevindt, in een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en praktische bergruimtes, zodat je alles netjes uit het zicht kunt houden. Tuin: De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier het grootste deel van de dag van volop zon – ideaal voor iedereen die graag buiten leeft, tuiniert of simpelweg ontspant met een boek of kop koffie. Door de royale afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor verschillende zitplekken: een eettafel voor zomerse diners, een loungeset voor lange avonden of zelfs een speelgedeelte voor kinderen of huisdieren. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap, of gewoon als extra opslagruimte. De berging is solide, overzichtelijk en makkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor je rechtstreeks toegang hebt tot de achterliggende steeg. Dat maakt het erg handig als je met de fiets thuiskomt, iets uit de tuin wilt pakken of simpelweg de containers buiten wilt zetten – zonder dat je door het huis hoeft. De toegang tot de tuin loopt via de keuken, wat het dagelijks gebruik nóg comfortabeler maakt. Of je nu buiten eet, snel iets moet pakken of met gemak in- en uitloopt – het contact tussen binnen en buiten is hier praktisch én prettig geregeld.

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.