Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Otello 47

8265TD Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Otello 47 Kampen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemene tekst: Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een speelse indeling en moderne voorzieningen? Deze compleet uitgevoerde gezinswoning valt op door de royale opzet, de open vide die zorgt voor extra licht en hoogte, en maar liefst vier slaapkamers. Ook beschik je over een ruim dakterras, een praktische inpandige garage met elektrische deur én een verzorgde tuin met meerdere zitplekken. Alles is gericht op comfortabel wonen: van de lichte leefruimtes tot de vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Daarbij is de woning toekomstbestendig: voorzien van een energielabel A+++, een warmtepomp én slimme huisautomatisering. Hier woon je niet alleen ruim en vrij, maar ook duurzaam en doordacht. Locatie/Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de zuidkant van Kampen. Hier woon je aan een kalme straat met veel privacy, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je naar het station Kampen Zuid én het naastgelegen winkelcentrum, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Zwartedijk, met haar kenmerkende weilanden en wandelroutes, ligt op loopafstand – ideaal voor een frisse neus of een rondje met de hond. Fietsend bereik je binnen tien minuten het historische centrum van Kampen en ook het treinstation van de binnenstad is vlot bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen en scholen in de buurt, wat deze wijk geliefd maakt bij gezinnen. Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De entree verwelkomt je met een nette meterkast en leidt je direct de woonkamer in. Hier springt één element er direct uit – de indrukwekkende vide. Deze open verbinding tussen de verdiepingen zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer is royaal opgezet met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een apart eetgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de tuin en beschikt over openslaande deuren – op warme dagen trek je het binnenleven gewoon door naar buiten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de half open, moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en biedt en veel kastruimte, zodat koken hier net zo ontspannen voelt als eten. Via de tweede hal zijn het toilet en de inpandige garage bereikbaar. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, een auto of een werkbank. De woning is voorzien van isolatie en moderne techniek. Zo beschikt het huis over energielabel A+++, vloerverwarming op de begane grond en een warmtepomp voor verwarming én warm water. Daarnaast is er een geavanceerd domoticasysteem aanwezig waarmee je eenvoudig de verlichting, temperatuur per ruimte, zonwering en warmtepomp kunt bedienen. Over elk detail is nagedacht – van het HR++ glas tot de slimme installaties die bijdragen aan comfort én duurzaamheid. Alles bij elkaar maakt de begane grond indruk door z’n openheid, licht, luxe en speelse indeling. 1e Verdieping: De eerste verdieping bereik je via de open trap in de woonkamer, waar je uitkomt op een lichte overloop met zicht op de vide – een prachtig architectonisch element dat de ruimte niet alleen verbindt, maar ook extra licht en lucht door het huis laat stromen. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen indelingsmogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek, een kinderkamer, logeerkamer of kleedruimte: je kunt er alle kanten mee op. De kamers zijn goed bemeten en dankzij de grote ramen aangenaam licht. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. Zo is er een douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch uitgevoerd. Vanuit de overloop stap je bovendien zo het dakterras op. Dit royale terras is een verlengstuk van je woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel, waardoor het de perfecte plek is voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Een geïntegreerd waterpunt maakt het bovendien makkelijk om je planten te verzorgen of het terras schoon te houden. 2e verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping bereik je een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de warmtetank is hier netjes geplaatst. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer – sfeervol, licht en met een rustige uitstraling. Perfect als tienerkamer, ouderslaapkamer of creatieve werkplek. Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. Dankzij de ruime opzet is er plaats voor meerdere zitjes, of je nu graag dineert aan een grote tuintafel, tot rust komt op een loungeset of een rustig hoekje zoekt in het groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je ook via de achterzijde eenvoudig toegang hebt tot de tuin, bijvoorbeeld met de fiets of afvalcontainers. Wat deze woning extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van een ruime inpandige garage. Deze biedt niet alleen plek voor het parkeren van een auto, maar ook voor extra opslag of een werkbank. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Vanuit de garage loop je zo de tuin in, wat het geheel efficiënt en prettig in gebruik maakt, zonder dat dit direct opvalt. Ook vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.

Hypotheek berekenen

€ 655.000

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 669.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.