Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 127

8264AE Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Sint Nicolaasdijk 127 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen? Deze vrijstaande woning met garage (ca. 146 m2/ 634 m3) biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, open omgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen en de gezellige binnenstad van Kampen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van het buitenleven. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of simpelweg ontspannen in alle rust. Een absolute meerwaarde is de grote inpandige garage. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of ondernemer aan huis. Uiteraard leent deze ruimte zich ook perfect voor wie gewoon behoefte heeft aan extra bergruimte of een praktische werkplek. Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een landelijke sfeer aan de Sint Nicolaasdijk. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en is er toegang tot het toilet en tot de inpandige garage – praktisch en comfortabel in gebruik. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast voor extra bergruimte. De open keuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken en afgewerkt met een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen – een ideale, functionele ruimte voor het dagelijkse gebruik. De royale garage (ca. 8,40 x 2,94 mtr.) is zowel binnendoor als via de voor- én achterzijde bereikbaar. Ideaal voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby aan huis. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiskantoor. De royale badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet – een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Vanaf de overloop is er bovendien toegang tot een praktische vaste kast, die extra bergruimte biedt en bijdraagt aan een opgeruimd interieur. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime, lichte open ruimte is die uitstekend als vierde slaapkamer kan dienen. Ook op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig en bevindt zich de CV-installatie. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 634 m³ Woonoppervlakte: circa 146 m² Overige inpandige ruimte: circa 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, ligbad, 2e toilet en wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 17560 Perceeloppervlakte totaal 361 m² Bijzonderheden: • Stijlvolle vrijstaande woning met zeer diepe garage (ca. 8.40 cm). • Gelegen in een landelijke gevoel gevende omgeving • Ruime oprit met plek voor twee auto’s • Bouwjaar 2003 • Energielabel A • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2018 • Clausule 'verkoper geen bewoner geweest' • Aktepassering bij notariskantoor Het Notarieel te Kampen Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8264

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.